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恒大观澜府
在售
住宅
1公里内有中学
16500 元/平起
参考单价
162 万起
参考总价
70-216
建面范围
注:以上价格更新于2020-09-02
开盘: 2020-07-26
户型: 2/3/4居
售卖许可证: (2017)锡山预销准字第45号
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综合测评得分
87 还可以
分数基于9项指标得出,仅供参考
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锡山热销楼盘榜第2名
楼盘概览
注:同价位为该楼盘总价上下浮动10%
在同价位的区域中,该区域的特点为由传统工业向智能高端产业转化
项目优势
5公里内涵盖幼儿园、中小学等教育资源;商业完善,生活氛围浓厚;距离楼盘1126米有巨物专科,就医便捷;社区特色为带装修;楼盘价格低于区域均价,具有价格优势
客群匹配
首付最低49万,月供6018元;适合注重教育、商业、医疗、价格实惠的客群
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楼盘信息
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交房: 2020年5月
产权: 70年
装修: 带装修
楼栋: 6栋在售、10栋待售、3栋售罄
水电: 民水民电燃气
供暖形式: 中央空调和新风系统
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探索周边
测评得分 84分 也不差
周边设施
公交(8)
地铁(3)
医院(10)
教育(10)
购物(10)
获取周边详情
周边环境
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交通情况
自驾:最近的高速路口为春笋西路/沪蓉高速(路口),直线距离约1.7公里;
公共交通:距离最近的公交站点东亭北路(芙蓉四路)108米,该站点属于80路;(数据来源于百度地图,仅供参考)
其他周边设施
该片区5公里内有超过20所幼儿园,家里有6岁以下的小朋友选择就多了;超过20所中小学,看中教育的可以着重关注一下哦;平时方便去的医院是梓旺康复医院;平时休闲逛街可以去星叶生活广场,买完东西可以直接走路回家
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自驾
暂无
公交
暂无
通勤数据来源于百度地图
咨询交通规划
漫游小区
测评得分 89分 还可以
楼栋图
小区共有19栋楼
车位比 1∶1.2
容积率 2.10
绿化率 30.00%
物业费 2.9元/m²*月
开发商 无锡恒瑞置业有限公司
物业 金碧物业有限公司无锡分公司
预约看房
聚焦发展
测评得分 85分 还可以
仅供参考

该楼盘位于锡山区域东北塘板块

房价变化: 该区域从2018年到2020年,房价从14191.62元/㎡上涨至17286.35元/㎡,涨幅为21.81%,2020年8月本市新房总共成交7163套,本区域为837套

咨询区域房价走势
踩盘情报
咨询师
李文秀 居理咨询师
楼盘行家
恒大观澜府在售住宅产品,售价16500元/㎡起,主要户型为建筑面积100-139㎡三至四居。 (以上信息仅供参考,具体一房一价)
20天前踩盘情报
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楼盘评论
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咨询师头像
陈敏 居理咨询师
恒大观澜府是恒大开发商开发的一个70年产权的住宅项目,隶属于锡山区东北塘板块,位于锡山区芙蓉五路与承塘路交叉口,项目本身属于东北塘板改善类社区,内部绿化率高,物业优质,居住舒适。
项目配套:
教育资源:1公里范围内有东北塘中心幼儿园,东北塘实验小学,东北塘中学,教育资源丰富,从幼儿园到中学都有,满足所欲年龄段孩子的上学需求。
交通配套: 项目周围京沪高速,东亭北路,锡沙路可快速连接城市内环,与机场快速路,可快速到达主城区与周边城市。距离规划中的S1号线和6号线直线距离800米左右,S1号线(一期已于2019年10月动工)是连接江阴的主要干道,6号线(规划中),连接滨湖梁溪和西山区,可与现有的地铁进行换乘。
商业配套:项目东边400米左右,配套三万方的恒大影城以及吃喝玩乐的商业,1公里范围内,有星叶广场,皮革城商业街,东北塘步行街等商业配套,日常所需一应俱全。
医疗配套:往北直线距离700米左右,有梓旺康复医院,直线距离4.3公里左右,有无锡第二人民医院东院区,能满足日常大病小病需求。
项目优势:本身属于东北塘定位比较高的项目,改善的品质,教育资源和生活所需的配套比较完善,未来也有地铁规划,交通便利,板块距离梁溪区比较近,且项目由恒大开发。
劣势:项目本身定位较高,价位高于同于楼盘,适合改善型客群,板块内配套目前还不够完善,暂时没有地铁线路,公共交通不太便利,而且没有大型商业体。
整体来看,该项目适合在梁溪、锡山工作的外地刚需客群,以及本地的想改善的地缘性客群。
2020-09-17