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开发商规划于承诺不符 购房者将如何维权?

发布时间:2016-03-07 15:16:00

购房前开发商承若的配套设施并没有实现,游泳池变成了处理厂,大型超市变成了小卖铺。如此的诱骗卖房,业主们要如何去维权呢?

一、业主该如何维权?

这里分为两种情况。一种是开发商只是办完了规划变更的手续,但却还没有开始动工。这时候,被侵权的业主可以向当地的规划部门提出书面申请,以程序违法为由,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可,停止侵权这一行为。另一种是建设行为已经开始或完成,这时候,购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任,被侵权的业主可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的,业主可以根据具体情况,要求开发商赔偿损失。协商不成的,可以向法院提起诉讼。

二、如何才能避免因规划变更而产生的纠纷?

1、买房前,一定要看清楚小区规划图

为了防止这类纠纷的发生,购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图,将住房周围的道路、绿化、变电房、健身场和地面车库等情况,用不同颜色的笔进行标示。一旦要是出现了维权的情况,这些都是可以提供的证据。

小区的规划是不允许擅自进行变更的,如果开发商一定要修改规划的话,那必须向有关部门申报审批。至于容积率、绿化率、建筑密度等是只允许增加的,而不可减少。

2、签订合同时,楼书与广告写进合同

把楼书、广告写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划,如小区有幼儿园等所吸引而决定买房的,就一定要把这些规划写进预售合同书中去,对购房者来说还是非常必要的一种保障。

购房维权

3、把变更规划的违约金提高

这样一来对开发商变更规划的威慑力就提高了,交房若出现了附件布局和小区布局不符的情况,购房者便可因此与开发商进行交涉,还能够根据合同的约定行使要求恢复或偿付违约金的要求。

4、发现开发商变更规划及时举报

对开发商的监督也是非常有必要的,购房者一旦发现开发商有变更规划的举动,就及时向管理部门举报,千万别等到木已成舟才去找开发商论理。

购房后的规划与前期所言不符的开发商多不胜数,所以还是建议广大的购房者在购房前多多了解楼盘开发商的实力,建议购买知名开发商的楼盘,这样就能做到心中有数了。

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