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收房过程中需要注意哪些事情

发布时间:2018-04-08 14:43:40

  收房过程中需要注意哪些事情?第一次买房,到了交房的那天,很是兴奋,遇到问题往往不知道出了什么问题,一般的房地产开发商都会提前通知业主交房的时间,同时到了交房的人会很多,这很可能会造成验收的时候不细心,大家一定要注意下面小编就给大家介绍一下具体的内容吧。

收房过程
  收房过程中需要注意哪些事情?

  1、注意先后顺序,警惕先收房再验房

  验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分:

  (1)书面验收包括:

  查验房屋可以交付文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

  特别提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

  (2)现场验收具体内容包括:

  a、所交付房屋是否是您所购买房屋,其结构设计是否和原图相符。

  b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。

  c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符。

  d、其他合同中约定项目做得如何。

  验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

  小编在这里提醒您,有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准,为了避免承担逾期交房责任,开发商会采用手段骗业主收房,购房者要留意合同上交房日期,如果开发商延期可以追究责任。

  2、明确开发商收取费用,警惕乱收费

  交房时购房者缴交一些费用是难免,如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费收费标准,根据《商品房销售管理办法》,开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业,购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。

  现实中有开发商为促销而根据购房者要求承诺不同物业费标准,有对不同消费群采取不同收费标准,由于购房者是单个与开发商订立合同,往往不知道别人交费标准,作为市场化物业管理服务而言,同样服务不同收费,对交费单价高且不知情购房者构成了价格歧视。

  另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议,交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺物业管理委托合同。

  这里提醒大家,对于价格,可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致,对于物业费上涨,如果能收集到充分证据证明开发商曾经作口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。

  3、看清合同内容,警惕协议陷阱

  一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利协议或条款。例如签订一些补充协议,并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利文字。

  对于此类协议,需提醒购房者注意是协议一旦签署,就具备法律效力,放弃权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行义务,在没有法律规定或合同约定情况下,开发商没有权利提出新交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

  以上是关于收房过程中需要注意哪些事情的详细介绍,希望对你有所帮助,如果想了解更多的房产知识,请继续关注我们的网站。

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