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房子套内使用面积如何计算

发布时间:2018-04-08 14:43:40

  房子套内使用面积如何计算?套内使用面积计算公式是什么?对于业主来讲,套内面积并不是房间面积,还包括墙体面积,假如按套内面积计算话,还会发生新纠纷。套内建筑面积并不是一般消费者者拿着一把尺就能准确算出来。关键是要委托专门部门准确地测量面积。下面小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

房子套内使用面积
  房子套内使用面积如何计算?

  销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定有利因素。对业主来说,按套内面积销售方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说,按套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异产生原因,减少了双方误会,避免了因面积纠纷产生投诉。所以说,这种套内建筑面积计算方式对双方都有利。

  有效保护了购房者利益,避免了开发商多计算公共面积增加利润。那么套内使用面积怎么计算呢?

  成套房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。即套内使用面积为套内建筑面积一部分。

  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间面积,以水平投影面积按以下规定计算:

  1、套内房屋使用面积为卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积总和;

  2、套内内部楼梯按自然层数面积总和计入使用面积;

  3、不包括在结构面积内套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积;

  5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与建筑面积加按规定应分摊公用建筑面积比率。

  套内使用面积计算公式是什么?

  销售房屋,如果按套内面积计算,对业主和开发商都有一定有利因素。套内建筑面积计算公式为:

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;

  建筑面积=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积;

  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

  所谓套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后面积。比较大面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,较小是套内实用面积。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间面积,按以下规定计算:

  1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积总和;

  2、套内楼梯按自然层数面积总和计入使用面积;

  3、不包括在结构面积只套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  4、内墙面装饰厚度计入使用面积。住宅之外其他建筑或专有建筑套内使用面积计算可参照住宅或按专用建筑设计规范规定进行;

  5、套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房个人私有部分产权。

  以上就是小编为大家介绍房子套内使用面积如何计算和套内使用面积计算公式是什么的全部内容,希望能够帮助到大家。现在大家看了以后是不是了解清楚了呢。在购买房子时候,我们买房子要注意哪些归入了套内使用面积,在买房前做好相关理论知识准备,才不会不小心掉入陷阱里。

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