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小产权房的优点是什么

发布时间:2018-04-08 14:43:40

  小产权房的优点是什么?小产权房又称乡产权房,在我国,小产权房不是一个法律概念,不予确认和颁发证书的,不受法律保护,所以不推荐购买小产权房。那么小产权房和普通商品房有什么区别呢?面对低价的小产权,要不要买呢?小产权房又有哪些优点呢?一起来看看具体的内容介绍吧。

产权房
  一、什么是小产权房?

  在我国法律法规上,没有小产权房这个概念。所谓小产权房,是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。

  这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有法律保护。

  二、小产权房的优点是什么?

  普遍较低房价使小产权房对抑制过高房价有一定作用。同时,小产权房会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增收创收。人气增加会让周边配套更加完善,进一步加快城乡一体化进程等等。

  三、小产权房有什么风险?

  1、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

  购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房建设项目,可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临即无法取得房屋,又不能及时索回房款尴尬境地。

  2、法律不保护小产权房买卖合同

  由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定,因此具有无法预知风险。购买小产权房得不到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。

  小产权房买卖合同效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

  (1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;

  (2)对于将房屋出售给本乡以外人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋,该合同应作无效处理。

  如果售房人因自身原因毁约,购房人很难获得补偿。因为售房人以小产权房不能交易为由,申请合同无效,法院一般支持合同无效请求。

  3、小产权房不可以抵押贷款

  如果业主想要凭借房产进行抵押话,那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。

  以上就是有关小产权房的优点是什么的全部介绍了。因为小产权交易不受法律保护,存在着巨大的风险,特别是不能通过正规手段转让,所以小产权交易在本建议中建议你的购房者不要购买这种住房,因为风险太大。

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