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买卖一手房交易流程是什么

发布时间:2018-04-08 14:43:40

  买卖一手房交易流程是什么?很多购房者会比较新房和二手房的优缺点,那么,一手房和二手房有什么不同的特点呢?交易时你需要注意什么?本文将详细的给你介绍有关一手房住房交易过程,并解释购买一手房时需要注意哪些事项,一起来看看具体内容吧。

一手房
  买卖一手房交易流程是什么?

  1、购买一手房需要准备资料

  购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房基本要求。 “五证”包括以下内容:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。 “二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

  2、支付方式确认

  在购买之前应向开发商核实支付方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付比例支付多少?按揭还款期限长能够有多少?注意:如果按揭,每期需要还多少钱好找一个在银行工作朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算一致。

  3、认购书签订

  检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑进展情况后,有条件还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定标准不一,几千到几万都有,一般与商品房价格成正比。

  4、购房合同签订

  在合同中,购房者必须要把全部有疑惑问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意问题都要落实在合同里。 您如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。

  以上是关于买卖一手房交易流程是什么的详细介绍,一手房屋基本上是与发展商打交道的,所以应该更加注意合同的条款。如果售楼处工作人员说合同中没有明确写明此事,必须严格要求补充。

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