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房屋过户办理流程是什么

发布时间:2018-03-01 15:21:04

  房屋过户办理流程是什么?过户是房产交易关键步骤,如果不办理房屋过户手续,那就相当于即使你已经掏了钱,房子也并不是你,所以一定要多加注意。那么,如何办理房屋过户呢?办理房屋过户需要注意什么呢?一起来看看吧。

房屋过户
  一、房屋过户办理流程是什么?

  1、提交申请

  双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  2、审查资料

  当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请书面答复。

  3、评估房产

  房地产管理部门会对双方当事人申报成交价格进行核实,并根据需要对转让房屋进行现场勘查和评估。

  4、缴纳税费

  房屋过户会产生一定交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

  5、 核发过户单

  双方当事人申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。

  6、 领取证书

  办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》规定领取房地产权属证书。

  怎样办房屋过户手续?

  二、办理房屋过户需要注意什么?

  1、买卖合同需共有人签字

  买方确定卖方证件齐全之后,双方可以签订买卖合同,但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

  2、明确费用明细

  整个交易过程中涉及各项费用并非一次性收取,因此事前一定要尽量明确明细费用,以避免中途添加各项杂费。

  3、寻求专业人士帮忙

  选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

  4、核实房屋状态

  买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间,此外,还需注意是,买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要麻烦。

  5、明确交房细节

  交房时物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上纠纷。

  以上就是小编为大家整理房屋过户办理流程是什么相关知识,希望可以帮到你们。

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