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小区楼栋布局对买房有哪些影响

发布时间:2018-02-27 16:15:53

在买房过程中,购房者会关注楼层、户型等因素,其实小区楼栋布局也是一门大学问。常见小区楼栋布局方式有三种,分别为行列式、点群式以及合围式。不同楼栋布局方式关系到如何挑选好房源,购房者们如果不清楚这些,很容易挑选到存在问题楼栋,等到入住才发现问题那可才是真晚了!

楼栋布局
  一、行列式布局:看朝向

  小区布局采用行列式比较主流,这样小区楼栋一般采取条式单元住宅或联排住宅成排布置。

  优点:由于成排分布,户型一般可以做到南北通透,这样可以使每套房屋获得良好日照、通风条件。

  缺点:小区设计不美观,公共空间利用较为浪费。

  看房要点:在采用点群式布局小区中,购房者首先应该着重观察房屋朝向,其中南至南偏东15度住房较好。其次要注意楼间距,如果楼间距较短,底层房屋采光较差。第三在同一楼层住宅中,边套住宅采光、通风效果更佳。

  二、点群式布局:看通风

  如果小区采用是点群式布局结构,那就意味着小区中心一般会有绿地、水景等,周围楼栋环绕而建,形成规律或不规律布局。

  优点:楼栋布置方式多样,美观度较高。

  缺点:过于散乱不利于小区安静与安全。

  看房要点:在采用点群式布局小区中,购房者应该选择低建筑密度。因为在点群式布局中,单个楼体挡风面较小有益于通风,但如果楼栋密度过大则通风会受到影响。另外为了避免压抑以及提高隐私,两幢住宅楼距离一般要超过30米。

  三、合围式布局:看户型

  合围式小区楼栋一般是围绕景观分布,一般分为半围合、围合。相较于行列式及点群式布局方式,合围式拥有共有中庭空间,更为美观雅致。

  优点:小区中活动场地、绿地布局合理,适宜人们休闲活动且环境较为安静。

  缺点:为了照顾所有楼栋可以观赏到楼盘中央景观会导致各户型之间差异加大。

  看房要点:合围式布局小区中部分楼栋和户型存在通风和采光效果差问题,购房者要通过实地看房,挑选适合楼栋、楼层和户型。

  选择小区还有哪些关注要点呢?

  一、多种建筑类型什么样布局更合理?

  如果在同一个小区中有多种建筑类型,例如洋房、小高层、高层,合理布局从北至南应该为:高层、小高层、洋房,这是因为我国夏季多刮东南风,这样布局有利于低层建筑通风。

  二、小区楼间距应该怎么看?

  楼间距关系到购房者日后居住通风、采光以及隐私等一些列问题。一般情况下,两栋楼之间间距应该超过楼高1.2倍,楼间距越大居住越舒适。

  同一个小区内楼栋优劣大有不同,对于购房者来说可以从以下几个方面来考虑:距离道路位置、楼栋朝向、居住环境、距离停车场位置、距离小区配套位置等。好房源要是好小区、好楼栋、好户型三方面要素结合,购房者买房时候可不能马虎哦!

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