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离婚房产分割是怎样分的

发布时间:2018-02-26 15:27:15

  离婚房产分割是怎样分的?现在的离婚率是非常高的,而关于离婚时候房产分割就成了非常重要的问题,根据离婚法,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。下面小编就给大家具体的介绍一下吧。

离婚房产分割
  离婚房产分割是怎样分的?

  一、一方婚前以个人名义购买房地产,婚后以夫妻共同财产抵债的,在离婚时,对原房地产所有人的产权,对于婚后共同抵债部分的平均分割,未取得产权的一方有权要求相应的价值。

  二、一方婚前以个人名义购买房地产,婚后以个人财产还贷,在离婚处理上与前一方情况相同,因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。

  三、一方以婚前购房的名义,婚后以个人财产还贷,属于个人财产。应注意保留婚前归还个人财产的证据。

  因此,离婚后,该房屋属于财产登记方。但是,有两种补偿方式:一种是双方婚后共同偿还贷款的金额,另一种是相应财产的增值部分。婚后共同还款金额对应的增值部分=共同还款金额/房屋成本(实际购房价格+还款利息+装修成本) *房屋增值(从结婚到离婚)。

  如果房产证登记的是夫妻双方的名字,那么离婚怎么办?一般来说,它会被承认为婚姻的共同财产,加上双方出资以及婚姻中是否存在过错等情况。

  《最高人民法院关于婚姻法的解释(三)》第十条明确规定:“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首期款和银行贷款,婚后以夫妻共同财产所欠贷款,房地产登记在首期款支付方名下,离婚的房地产由双方商定处理。依照前款规定仍不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方,未偿贷款为财产登记方的个人债务。婚后双方偿还贷款和相应增值部分的财产,离婚时应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方向另一方申请赔偿。"那个

  据此,夫妻一方婚前购买住房,以一方名义登记,婚后双方以夫妻共同财产欠贷款,今后若离婚,任何一方均可获得婚后双方共同欠贷款的二分之一,并相应增值部分。网上关于谁买了房子的谣言属于谁没有法律依据。

  以上是关于离婚房产分割是怎样分的详细介绍,离婚时分割是一定的,并可要求对方支付相应的增值部分,但是夫妻双方另有约定的除外。

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