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离婚时房子分割是怎么分配的

发布时间:2018-02-26 15:27:15

  房子对每个人都是非常重要的,因为购房就相当于花了一大部分的积蓄,而婚后买的房一般都属于夫妻共同财产,但是若在婚前买房呢?这个房子的归属又该怎么算?离婚时房子分割是怎么分配的?下面就随小编一起来了解一下这方面的问题。

房子分割
  1、婚前双方共同出资购房,产权证上只登记一方名字,离婚时房子分割是怎么分配的?

  如果双方婚前共同出资购房,购房合同及产权证上只写了一方的名字,夫妻离婚时,登记一方可以主张该房屋为婚前个人财产,另一方无权要求分割。

  因此,男女如果在结婚前共同出资购买房子,在购房合同及产权证上应该签署双方的名字,以免日后发生争议。

  2、夫妻一方婚前按揭购房,登记于一方名下,婚后共同还贷,离婚时房子分割是怎么分配的?

  这是所有涉及财产分割的离婚案件中最复杂的案件。

  《最高人民法院婚姻法司法解释》第十条规定,夫妻双方应当签订婚前房地产买卖合同,以个人财产首付,向银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,并以首付人的名义登记房地产,离婚时由双方协商处理。双方不能达成协议的,人民法院可以裁定该房地产属于财产登记方,未偿贷款为财产登记方的个人债务。夫妻双方婚后偿还的贷款和相应增值部分的财产,离婚时应按婚姻法第三十九条第一款的规定,由产权登记的一方向另一方申请赔偿。

  我国实行夫妻共有财产制,除非有特别约定,无论一方以个人工资抵偿婚后的贷款,还是以双方工资抵偿婚后的贷款,均使用夫妻共同财产抵偿婚后的贷款,另一方无须证明。

  《婚姻法》司法解释确立的一方享有房屋产权对另一方的补偿原则是:还款越多,补偿越多;增值越多,补偿就越多。当然,如果享有房屋产权的一方有证据证明婚前从个人财产中偿还贷款资金,则这一部分不应视为“婚后双方共同还款”。

  在实践中,当法院审理类似案件时,大多数财产判决都要对财产进行登记,同时要求它以现金补偿对方,这是因为它可以避免重新办理财产登记手续,对双方都有利。

  3、婚后共同贷款购买住房,产权如何?

  夫妻婚后,以共同收入购买房地产,只要没有关于如何分配房地产的特别约定,无论财产许可以一方名义登记还是以双方名义登记,无论房屋是贷款购买还是全额购买,该财产在法律上显然属于夫妻共同财产。

  但是,必须指出,如果财产是以一方的名义登记的,另一方可能面临某些风险。风险不在于财产的性质会发生变化,而在于财产虽然以你的名义存在,但可能不可用。

  因为,最高人民法院关于《婚姻法》第十一条第(三)项的司法解释,当一方当事人未经另一方当事人同意出售夫妻双方的房屋时,如果第三人即买受人是善意取得的,支付了合理的价款并办理了财产登记手续,另一方当事人主张收回房屋的,人民法院不予支持。权益受到损害的一方只能向离婚时申请无权处分的一方要求损害赔偿。

  以上是关于离婚时房子分割是怎么分配的详细介绍,夫妻双方在购房时,应将双方姓名同时签署在购房合同、发票等资料上,并将房产证办理在双方名下,以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。

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