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婚前买房有哪些注意事项

发布时间:2018-02-26 15:27:15

  婚前买房注意事项是是什么?婚前买房需要做什么准备?结婚和买房在一起,从来都是争议多多问题。婚前财产婚后分配,拆迁房分配,自己所欲财产后利益分配等等等等,都是不很好解决现实问题。由于婚前买房可能是广大早早有购房计划购房者普遍考虑问题,我们就来分析一下,对其中具体注意事项加以提醒,希望对大家有所帮助。

婚前买房注意事项
  婚前买房注意事项是是什么?

  首先,与婚前买房相对,就是婚后买房。婚前婚后买房区别在哪里是我们首先要明白状况。婚姻向来与法律有联系,在婚姻与法律联系中,重要一点就是夫妻共同财产认定。根据法律基本解释,顾名思义,在婚前取得财产为个人财产,在婚后取得财产就是夫妻共同财产。夫妻共同财产是怎么分配(平均分配还是按照一定出资比例分配。)都是要斟酌商议。而这个也与婚前行为有关,所以,婚前买房一定要慎重。婚前房产,房产证上有谁名字就是属于谁房产,除非把该房产做夫妻共同财产公证。

  有一种比较普遍情况是:父母为子女婚前购置房屋出资,该出资一般会认定为对自己子女赠与,假如情况是明确表示赠与双方,那就是双方共有。结婚后,父母为双方购置房屋,该房产应当为对夫妻双方赠与,假如情况时明确表示只对一方赠与,那就是该一方个人。

  注意是,有很多婚前买房是准夫妻(即将结婚但现在还没有取得合法婚姻关系人。)两人共同买房。这种情况其实处理不当很容易引起纠纷,为了减少纠纷,在房产证登记时要尤为注意。这时,因为没有办理结婚证,不算法律上夫妻,所以所购房产不能当做夫妻共同财产。这时就要看出资比例来划分房产权:若是共同出资比例各半,则在房产证上同时登记两人姓名,不需要说明。若是出资比例参差不等,在房产证上除了登记两人姓名之外,还应该注明每个人出资比例。只有一方出资情况下,需要和出资方商谈是否在房产证上登记另一人名字,并在房产证上注明情况。

  以上是关于婚前买房注意事项是是什么详细介绍,因为房产引起纠纷太多,婚前买房不可取做法就是出资方为了另一方,在房产证上只写了另一方名字,这就说明自己放弃了房屋权,就算保留出资证明也是算作另外一方房产了。

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