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婚前父母出资买房是怎么定性的

发布时间:2018-02-26 15:27:15

婚前父母出资买房是怎么定性?婚后应该如何处理?当有婚前买房计划而自己资金并不充足时,许多父母都会部分或者全部出资为自己子女购房,那么,在法律上对这一行为是怎样定性?其实,我们是怎么将父母所购买房产归于自己名下流程操作并不是想象那样简单。当婚后及离婚时财产划分牵扯到这方面问题时,还是有很多方面值得商榷。所以,接着来具体说说婚前父母出资购房种种情况。

婚前父母出资买房
  假如是父母先购买房屋将房屋权归于自己名下,那么就需要办理一系列父母房产过户手续。办理过户部门是房管部门。能够过户前提是有房产证,贷款还清,无抵押,有土地证等等,需要婚姻证明材料,身份证户口本等身份证明材料,产权材料等相关材料。

  婚前父母出资买房是怎么定性?此时一般来说有两种情况:

  1、赠与。赠与公证——房屋评估鉴定——办理过户。需要交纳公证税,契税,个人所得税等等。

  2、出让。以买卖方式去相关地点走正规交易流程去办理父母房产过户。所以主要费用也是参考房屋买卖交易费用,主要会包括:契税、营业税、个人所得税等等。

  假如是一方父母全资购买房产,房产证上登记自己子女名字,是父母将所购买房产直接赠与自己子女,算为个人财产,婚后没有特殊情况,还是作为自己个人财产离婚时不需要进一步进行划分。

  假如一方父母婚前全资购买房产登记在该准夫妻另一方。(不是自己子女。)则作为夫妻共同财产,离婚时需要进行进一步协商划分。

  假如一方父母婚前全资购买房产登记在该准夫妻双方名下。则作为夫妻共同财产,离婚时需要进行进一步协商划分。

  假如婚前由双方父母合资购买,则该房产会登记在夫妻双方名下。作为夫妻共同财产处理。

  以上是关于婚前父母出资买房是怎么定性的详细介绍,在现实生活中一般婚前父母出资购房都是以直接赠与方式交由子女。到底是个人财产还是共同财产取决于很多方面:是否是一方父母全资购买,出资方是否有其他明确要求等等,所以,涉及到父母为子女购买房产是十分灵活。

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