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贷款买房利率的计算方式

发布时间:2018-02-26 15:27:15

  买房贷款利率是否固定?贷款买房的利率的计算方式是怎样的?住房贷款是一种很好的选择,形容人们买不起房子的价格一下子就全部付清,可以先付一定的首期款,然后通过贷款的形式定期偿还。如果贷款金额合适,虽然还款时间较长,但贷款仍可负担。接下来小编就给大家详细的介绍一下具体内容吧。

买房利率
  买房贷款利率是否固定?

  固定利率抵押是指个人住房贷款,贷款利率在一定时期内保持不变。抵押贷款利率也将波动,是指中长期贷款利率根据中央银行基准利率的变化,及时调整个人住房贷款。这两种方式各有优缺点,需要具体分析具体问题。

  自中央银行下调利率以来,通过浮动利率购买贷款的用户享受了降息,抵押贷款利率也相应下调;但是如果中央银行提高利率,借款人的抵押贷款利率也将提高。这表明存在这种浮动利率的风险。

  固定利率抵押贷款可以帮助购房者规避风险,防止未来央行利率调整发生利率变化,固定利率抵押贷款利率水平高于浮动利率抵押贷款。建议需要首先估计当前的社会经济水平在未来是否会有利率的可能性,并考虑自己的收入水平。

  贷款买房的利率的计算方式

  总体来说的话,其实买房贷款的利率共有两种计算的方式,一种通过等额的本金来还款的方式,而一种是等额的本息来还款的方式,需要在还没有装修的时候就要考虑好要选择什么样的贷款方式。

  其中等额的本金还款方式是形容将贷款的总额根据将要还款的期数来均分为几个等分,每期末需要归还的本金数乘以贷款的利率就是当期所应该归还的利息;等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化,这样每期应该偿还的本息就是均等的。

  这种方式的利息计算较为复杂,并且每期利息并不均等,但是每期的本金和利息总和均等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率,然后将每期应偿还的等额年金减去首期的利息就是首期偿还的本金;第二期利息的计算在首期的基础上进行,以此类推。

  以上是关于买房贷款利率是否固定和贷款买房的利率的计算方式的详细介绍,买房贷款是现在很多人的选择,因为目前的房价水平比较高,很多人都难以支付起这么高的房价,只能通过贷款来实现买房的愿望,在贷款的时候一定要注意防止被骗。

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