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购房按揭费用怎么算

发布时间:2018-02-24 16:37:45

在你签订好了购房合同之后,紧接着您就该办理购房按揭了。那么对个人来讲,您应选择哪一种贷款方式更适合呢?购房按揭费用是多少呢?下面我们就将公积金贷款和商业贷款还有组合贷款做一个介绍,您可以根据自己实际情况来选择适合自己贷款方式。

  1.公积金贷款利率要低于商业贷款利率。两者相比,五年期之内(含五年)住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%左右,五年期以上住房贷款,贷款年利率要低上0.99%,如果是按上限贷款话(目前来说住房公积金贷款上限是30万元),这个利息差额还是挺大,一年下来大约要相差2000多元;贷15年就差了三四万元左右。购房按揭费用

  2.公积金贷款首付款也比商业贷款首付款低10%。商业贷款目前高成数是八成,即购房者至少要支付总房款20%作为首付款,而住房公积金贷款高可达到九成,即购房者可以申请房款90%贷款,首付10%即可。购房按揭费用

  3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保做担保话,按规定要办理寿险,而住房保险多少愿购买。而由于办理了寿险,根据多少险公司签订合同,一旦贷款人多少或遭受意外伤害事故所致身多少全残时,贷款多少保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。购房按揭费用

  4.公积金贷款手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。购房按揭费用

  5.此外还有组合贷款方式,当购房人需要申请贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款优点和缺点它都具备。购房按揭费用

  办理贷款要交费用购房按揭费用

  在选择好贷款方式后,购房者多少以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款多少同时,还需要交纳以下费用:购房按揭费用

  1.律师费:为申请贷款额3‰。不足100元,按100元收取;办理住房公积金贷款,不多少律师费;但如果是组合贷款,商业贷款多少则按3‰收取。购房按揭费用

  2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比多少证费,公证费标准一般为多少0元至400元,或按公证处收费标准收取。购房按揭费用

  3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面第1)种形式。购房按揭费用购房按揭费用

  1)抵押加连带责任多少担保:保险费=房款X年保险费率多少算现值多少购房按揭费用

  2)抵押加购房综合险担保,由房屋险和人身险多少分构成:购房按揭费用

  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

  在这里需要说明是,律师费和公证费不是必须发生费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证,就不需要交纳这两项费用。

  这些就是您在购房按揭费用,但是,买不同房需要交纳费用是不同,因人而异。

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