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购房费用由那些费用组成

发布时间:2018-02-24 16:37:45

购买房产是人生中一件大事。对于人来说,房产都可以说是人生之重。那么,购买房产需要交纳哪些费用呢?这些费用又是如何分布?该如何计算这些费用呢?本文就将为大家介绍一下购房过程中所需要费用具体组成与分布。

  一、首付款

  首付款是房屋购买时需要支付 笔预付款,双方在签订商品房预售合同或者是出售合同后,首付款应该即时返还给买方或者用来抵充房价。 那么首付款大约应该支付多少呢?居民 购房时低付款比例为20%或30%。而购买第二套房时首付比例就不得低于50%了。当然,如果所购买房产是期房话,关于首付问题我们就需要要考虑货币相关时间价值了。

  二、 贷款相关费用

  如果购买房产时需要申请贷款话,贷款还需要支付相关费用。贷款相关费用还分为好几个部分。

  1、购房者委托代理公司,比如房产中介办理贷款所需要支付费用。当然,这笔钱也是可以避免。如果自己愿意去办各项手续,就不用掏这笔钱了。

  2、评估费用:借款人所购住房为如果为商品房贷款则需要提供管理所认可具有资质评估机构所出具《房屋评估报告》,而这就需要去评估机构请人做资产评估,这当中便会产生相应费用。

  3、印花税:印花税一般为贷款额度0.05%。

  4、银行开户费:银行开户费一般为10元。

  三、物业公司方面费用

  如果不交这些费用话购房者很难从物业手中得到钥匙,而这些钱款也能使物业公司更好地为业主进行服务。物业公司方面费用分别为:1、物业管理费;2、公共维修基金;3、 装修抵押款;4、停车费;5、其他。

  四、合同登记和产权登记费用

  该项费用交纳为合同和产权登记所需要,重要,不可忽视。

  1、契税 ,契税一般需要交纳房屋价值总额2%。

  2、印花税,印花税一般需要交纳房屋价值总额0.03%,并且由买卖双方共同承担。

  3、房屋买卖手续费,该费用大约需要一千元左右。

  4、房屋产权登记费,房屋产权登记费近年来正在逐步减少。

  5、房屋权工本费,房屋权工本费为10元。

  购买房产对于没有做过这件事人来说是一个及其复杂过程。购买房产过程中所牵涉费用更是多无法想象。了解好整个流程中所需要费用是一件及其重要事情。只有这样,才能够更好地进行房产购买,不为自己找不必要麻烦。

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