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经济适用房产权年限多长时间

发布时间:2018-02-24 16:39:01

产权年限是指房屋建筑产权归属年限,它由两部分组成:土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起,无期限;而土地使用年限却不同,它有一定期限,一般民用住宅70年,商用建筑和工业建筑一般为40/50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制主导因素。那么,作为政策性质经济适用房产权年限到底是多少年?

产权年限
  经济适用房产权年限是多少年?

  通过上面介绍,您对产权年限有了了解。而房屋土地使用年限是从开发商得到该房屋土地使用权之日算起。据《房地产管理法》规定,经济适用房是以划拨方式取得土地使用权,除法律、法规另有规定外,没有使用期限限制。经济适用房土地使用权以划拨方式取得,因此,没有明确使用年限规定而且子女也可继承。

  经济适用房产权到期该怎么办?

  若是土地使用期即将到期,根据《物权法》,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定物资保障.无非是钱多钱少问题.对于经济适用房道理是一样。

  经济适用房买卖条件

  按照规定,经济适用住房产权是有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房房地产权属证书上会标记为“经济适用住房”。是否满五年要以契税票上时间为准,经适房满5年补齐土地出让即市交易成为商品房。

  若购房者经济适用住房不满5年需退出,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。

  购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题,只要明确房屋是否满五年之期即可。另外,经济适用房在取得房产证之后,产权年限也不会有问题,跟商品房无差别,所以大家不用过于担心。

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