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公积金贷款的年限是多长时间

发布时间:2018-02-24 16:39:01

住房公积金贷款我们熟知,但是关于公积金贷款额度,还有贷款年限也许许多人都还不知道是怎么来计算。公积金贷款金额能达到多少要根据贷款人还贷能力、房价、住房公积金账户余额还有贷款高限额来确定,而公积金年限则需要考虑贷款人年龄还有房屋年龄等。

公积金贷款
  公积金贷款额度计算方法

  1.按照还贷能力来计算贷款额度。职工本人贷款额度计算公式为:(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月存额)×还贷能力系数-贷款人现有贷款月应还款额]×贷款期限(月)。

  若是夫妻双方贷款,额度计算公式为:(夫妻双方月工资额+夫妻双方所在单位住房公积金月存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款每月应还款总额]×贷款期限(月)。

  2.按照房屋价格计算贷款额度。计算公式为:贷款额度=房款价×贷款成数。职工贷款购买首套住房,贷款额度不得超过所购房屋总价80%,其中若是私产房房屋价格为购房全款与房屋评估价较低值。若职工家庭贷款购买第二套及其他符合条件自有住房,则贷款额度不得超过交易房价70%。

  3.按照住房公积金账户余额计算。若购买限价商品房或经适房,则贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户余额20倍,若职工住房公积金账户余额不足2万元则按照2万元进行计算。若贷款购首套住房,贷款额度不得超过申请贷款时职工住房公积金账户余额20倍,同样不足2万元按照2万元计算。

  4.按贷款高限额计算额度。用本人住房公积金申请公积金贷款,可贷款高限额为60万元,若同时使用配偶住房公积金申请住房贷款,其贷款高限额为80万元。

  公积金可贷期限

  按照规定年限加房龄长不超30年; 贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。一般来说,公积金贷款期限长可为30年,且不得超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年即男性满65周岁女性满60周岁,计算期限按照年限较短一方来计算。而若是二手房贷款期限为年限与房龄相加不大于40年。

  以上就是公积金贷款额度还有贷款期限计算方法了,住房公积金管理依据这些来确定贷款人可获得贷款还有算出每月应还款金额。

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