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首套房利率可以打几折

发布时间:2018-02-24 16:38:39

  在了解了首套房的贷款利率等知识后,接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房首付比例。那么首套房利率可以打几折?首套房房贷利率折扣如何申请?下面小编就给大家详细的介绍一下有关首套房利率的具体内容吧。

首套房利率
  首套房利率可以打几折?

  购房后的贷款利率肯定是已经贴现的,比如你现在的贷款利率是85 %,不管将来央行基准利率是多少,你的85 %贴现在还款期内是不变的。也就是说,基准贷款利率将根据央行的调整而变化,贷款利率的折扣率是基于合同长期执行的85 %。

  银行贷款利率是在对贷款信用状况进行综合评价的基础上,根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为第一套房)确定的贷款利率水平,如果评价良好,不同银行实施的抵押贷款利率不同,由于资金约束等原因,2011年部分银行第一套房贷款利率执行基准利率为1.1倍或1.05倍。

  从2012年开始,大多数银行将首期住房利率调整为基准利率。3月底,中国银行、中国农业银行、中国工商银行等国有银行开始实施首期抵押贷款利率优惠。一些银行提供8.5 %的大折扣。现行基准利率于2011年7月7日调整并执行,五年期利率为7.05 %,优惠后每月利率为7.05 %。

  首套房房贷利率折扣如何申请?

  要按购房“首套房”享受各种税费、减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,向购房人所在区房地产交易机构提出申请,交易机构自受理之日起7个工作日内出具首期购房证明。

  许多银行开始调整首套贷款利率优惠,有的城市出现首套抵押贷款利率收紧和贷款审批期限延长,银行的抵押贷款利率政策确实出现“差异化”,有的银行将首套抵押贷款利率8.5折提高到10 %。

  将对调整后的利息产生影响。一般银行利率调整时,贷款尚未偿还部分的利率调整,有三种形式:

  一、银行利率调整后,贷款利率在次年年初实施新的利率调整(中国工商银行、农业银行、建设银行抵押就是这样);

  二、全年调整,即每满一年的还款调整执行新利率(中国银行按揭就是这样);

  三、双方同意,一般利率在银行调整后的下个月执行新的利率水平。

  一般贷款紧缩主要针对二手房市场,按照以往的做法,第四季度银行将根据本季度完成的任务指标调整贷款额度,特别是在当前形势下,银行可优先保证大企业、开发企业的贷款需求,并收紧首套贴息。

  以上就是有关首套房利率可以打几折和首套房房贷利率折扣如何申请的内容,目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。

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