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首套房是什么意思

发布时间:2018-02-24 16:38:39

  现在社会住房价格越来越高,一套房在一两百万左右,由基数来确定房地产是否是第一套房,当购房贷款大量浮动时,大多数银行对第一套房和非第一套房贷款利率都有一定的比例,分别长达20年或30年的还款周期,而且利息支出也很大,那么你知道首套房是什么意思吗?我们应该如何认定首套房?

首套房
  首套房是什么意思?

  首套房是指只购买一套住房,达到国家标准的首套房。中国人民银行规定,中国城镇居民购买第一套住房享受抵押贷款利率优惠、首付比例低等优惠政策。

  所谓“第一套房”必须同时满足三个条件:买方年满18周岁;购买房屋为90平方米及以下的普通住房( 90平方米及以下的普通住房享受1 %的税率优惠);个人购买住房或者与他人共同购买住房的。但随父母购买的,按照房改政策购买,由继承或搬迁的住房除外。

  2014年9月30日,中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》,明确规定对于一套住房已结清相应购房贷款的家庭,中国人民银行将再次申请贷款购买普通商品住房,实行首套贷款政策。

  要按照购房“第一套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,向购房人所在区房地产交易机构提交申请。交易自受理之日起7个工作日内出具首次购房凭证。

  如何认定首套房?

  1、贷款买套房,商业贷款已经结清,贷款买房子——是第一笔。

  2、贷款购买套房后再出售,通过房屋登记系统不能查询房地产,但在银行信用报告系统中可以找到贷款记录,贷款购买房屋——是第一位的。

  3、全部买了套房,贷款买了房子——第一套。

  4、全部买了套房,然后卖掉,房屋登记系统找不到房产,贷款买房——是第一次。

  5、个人名下有两套商业贷款记录,均已还清并出售,同时可提供两套住房销售证明,在这种情况下再贷款——是第一套。

  6、个人名下有一套商业贷款已经还清,另一套是公积金贷款已经售出,同时可以提供房屋销售证明,申请商业贷款购房——是第一套。

  7、夫妻两人,一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房,两人要以夫妻名义婚后共同贷款。贷款还清后,银行业金融机构可根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻二人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但无房产名称,婚后买房申请贷款——是第一套。

  以上就是首套房是什么意思和如何认定首套房的全部内容了,购房前请务必对比这些标准,向银行申请住房抵押贷款,再结合自己的偿付能力、信用状况等因素,争取向银行获得佳首付款比例和贷款利率水平。

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