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小产权房转正需要什么材料

发布时间:2018-02-24 16:38:31

有些购买了新建小产权房人心中一直都抱有小产权转正侥幸心理,随时都会关注政策上关于房屋土地变革,但一直以来都是只听风声不见下雨,小产权房转正遥遥无期,没有产权不受法律保护也就不能转让,那么小产权房转正需要什么材料呢?小产权房转正流程是什么呢?

小产权房
  小产权房转正需要什么材料

  1、目前,新一轮土地改革试点已经公布。然而本轮土地改革不包括小产权房,且正在推进不动产登记也不受理小产权房,有表示,在较长时期内,国家还是严禁农村宅基地自由买卖,防止大量城里人到农村买地建房,导致出现“逆城市化”问题,小产权房合法化路途还很遥远。

  2、“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成,即“宅基地”上建成房子,只属于该农村集体者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设。

  3、一般意义上商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商利润攫取,所以,“小产权房”价格一般仅是同地区商品房价格1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉主要原因。

  小产权房转正流程是什么

  小产权房权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算人,都对小产权房转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房命运还是由国家政策决定,但就目前而言小产权房转正是不可能了,那么现在小产权房有哪些呢?

  1、针对房屋原发展商产权而言,发展商产权叫大产权,购房人产权叫小产权,主要是因为购房人产权是由原发展商产权分割而来。

  2、二手房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金房屋是大产权,需要补缴土地出让金是小产权。

  3、产权证发证机关:国家发产权证是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上产权。

  以上就是关于小产权房转正需要什么材料以及小产权房转证流程是什么介绍了,小产权房除了不能办理房产证外,那些房实际上属于在政府规定范围以外违章建筑,如果和国家规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

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