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现房合同和期房合同有啥区别

发布时间:2018-02-24 16:38:08

作为一种不动产,买房子是一件大事,在买房子时候我们通常要签订合同约定好一些事项。不同房子签订合同也是有些许差距,并不是千篇一律。下面我就为你们讲讲现房合同和期房合同有啥区别?期房购买流程是什么?

现房合同
  现房合同和期房合同有啥区别

  1.在商品房买卖过程中,当购房人选中自己满意楼盘,与开发商达成购房初步意向后,开发商与购房人签订认购协议。商品房认购协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署正式商品房预售合同或商品房买卖合同之前所签订书面协议,是对双方交易房屋有关事宜初步确认。

  2.房屋面积误差处理约定。期房合同面积(预测面积)源自于对施工图计算,现房面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理约定(误差范围约定,在这范围内怎办,范围外又怎办)。而这是出售合同(亦即现房合同)没有条款。

  3.现房合同和期房合同是在交房时间和条件不同。预售合同约定交房时间是确定将来某一时点。而出售合同约定,可以是某个时点,也可以是某种条件得到满足那天。交房条件:预售合同一般约定为卖方工作进程应做到哪一步了:何时取得入住许可证,是否取得大产证,其他条款等。而现房具备了可以随时入住交付条件。

  期房购房流程

  期房按揭具体流程为:首先购房人通过售房单位,或者到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款相关事宜,并测算可贷额度和期限。然后携带相关资料向承办银行提出贷款申请。在获得批准后,按约定时间到约定地点签订借款合同并办理住房置业担保。接着再办理购房交易、抵押登记手续。后将款项划入银行。

  期房具有几点优点:先期预购,户型、位置利于选择。由于订是未竣工房屋,销售工作刚刚开始,开发项目房型都有,朝向好户型也在其中,购房者有了比较大选择余地。价格能给予较大优惠,一般为5%-10%,甚至更多。付款轻松,随施工进度付款,有一次和分次付款方式,优惠也不一样。

  购买期房付款流程或者手续也许会十分繁琐,所以需要我们提前了解清楚。上述文章讲就是关于现房合同和期房合同之间区别和期房购买流程内容,希望能给有需要人提供帮助。

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