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什么是现房和准现房

发布时间:2018-02-24 16:38:08

相比购买期房,购房者需对着开发商户型图不停地模拟楼栋朝向,若是现房和准现房就要省心得多。于是,购置现房就成了不少置业者选择。但如今为了卖房,一些不是现房、准现房楼盘也开始宣称自己已达现房标准。那什么是现房?什么是准现房?买现房要注意什么呢?下面我们一起来了解下吧。

现房
  一、什么是现房?

  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住商品房,即开发商已办妥所售房屋房产证商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。

  二、什么是准现房?

  准现房是指房子主体已基本封顶竣工,小区内楼宇及设备大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已能一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段房子。

  一些楼盘准现房,是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受。但这种房产性质仍然属于期房,政府会按照期房进行处理,开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以,准现房和现房是有本质区别。

  三、买现房要注意什么?

  1、在房子价格上面做好准备

  现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房价格也会比较高。所以,计划购置现房置业者要对自己资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确判断。

  2、看内部布局是否合理

  比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

  3、检查装修质量

  比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性气体,检查地砖是否铺平整,电气线路安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等等。

  4、小区环境和生活配套也关乎居住质量

  可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯数量是否与小区住户相匹配等,小区停车位是否充足等。

  5、配套是否齐备

  除了关注现房情况之外,现房周边配套情况也同样要关注,如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离远近、规模大小等。

  6、和开发商约定处理房产证时间

  现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢话语回应购房者为何房产证发放总是再三拖延。

  但依据规则,发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全,应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以,购房者应该就现房、准现房房产证发放时间向开发商进行咨询,并得到一个准确答复。

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