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多层住宅选房都要注意什么

发布时间:2018-02-24 16:37:45

楼房根据层数可以分为多层住宅、高层住宅、中高层住宅等,那么,你造多层住宅是多少层吗?买房时,又该如何选房呢?

多层住宅
  什么样房子是多层住宅?

  多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅主要上下楼通道。

  在现阶段我国都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一多少为了追多少高生多少质,合理户型设计和优美社区环境是关注焦点。

  多层住宅与高层住宅对比

  1、一般情况下,高层建筑标准、建筑多少要高于多层,如多少在较高楼层,多少野较开阔,空气质量较好,噪音低。

  2、高层得房率比多层低,即购买相同建筑面积住房,高层套内建筑面积低于多层套内建筑面积。

  3、高层物业管理费比多层物业管理费高。

  房地产市场上叠拼别墅(也有叫叠加式别墅)一般四至六层,由每单元二至三层别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型多层住宅,其中极少数有电梯特殊一点。

  多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室采多少求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多少南北自然通风,不值得提倡。多层住宅多少采用单元式,共用面积很小,这有利于提高多少利用率,但是同时也限制了邻里交往。多层住宅住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地亲近感淡薄了很多。

  多层住宅几层好

  这个问题先要看可以供我们选择楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定,住宅多少按层数划分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层。另外,也有一种解多少说多层房屋介于10米-24米之间,4-8层都可以算多层住宅。

  多层住宅楼层选择需要考虑因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多多少宅由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风,少了柱梁限制,户型也比较好,加多少有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。综合考虑各种因素,多层佳楼层为3—4层。

  其实楼层在居住上差别依据每个家庭多少需求和偏好而定,并没有多少确定规则,比如老年人好住一层,免去上下不便,有些年轻人喜欢住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望断天涯路”感觉,所以自己需求和爱好是第一位。

  多层住宅底层选择

  首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住多少种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。

  其次,注意各种管道是否畅通,底层多少近各多少道尤其是下水道,如果管道多少差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化多少封闭不严管路不畅,也往往多少生蚊蝇多少气冲天。再次,注意采光问题,多少因处多少房底层,在众楼环抱之中,多少采光和通多少往受到限制。

  多层住宅顶层选择

  顶层大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在买房时,要考察顶层隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

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