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怎样挑选多层住宅

发布时间:2018-02-24 16:37:45

虽然现在买房动辄十几层,但是仍然还是有人青睐多层住宅。那究竟什么是多层住宅,有些什么特点,买房时准备住多层住宅应该选几层呢?

多层住宅
  什么样房子是多层住宅?

  多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅主要上下楼通道。

  在现阶段我国都市里,多层住宅多属于中高档住宅,购买者一般是为了追求较高生活品质,合理户型设计和优美社区环境是关注焦点。

  多层住宅与高层住宅对比

  1、一般情况下,高层建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

  2、高层得房率比多层低,即购买相同建筑面积住房,高层套内建筑面积低于多层套内建筑面积。

  3、高层物业管理费比多层物业管理费高。

  房地产市场上叠拼别墅(也有叫叠加式别墅)一般四至六层,由每单元二至三层别墅户型上下叠加而成,实际上就是采用别墅户型多层住宅,其中极少数有电梯特殊一点。

  多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室采光要求,一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户南北自然通风,不值得提倡。多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率,但是同时也限制了邻里交往。多层住宅住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地亲近感淡薄了很多。

  多层住宅几层好

  这个问题先要看可以供我们选择楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定,住宅建筑按层数划分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层。另外,也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间,4-8层都可以算多层住宅。

  多层住宅楼层选择需要考虑因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风,少了柱梁限制,户型也比较好,加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。综合考虑各种因素,多层佳楼层为3—4层。

  其实楼层在居住上差别依据每个家庭实际需求和偏好而定,并没有特别确定规则,比如老年人好住一层,免去上下不便,有些年轻人喜欢住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望断天涯路”感觉,所以自己需求和爱好是第一位。

  1楼

  大家公认采光不好,视野差,看不到什么景观,易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色气息。而且,很多开发商为了促进底层销售,往往会采取“底层送花园”销售策略,即将贴近1层房屋部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人生活,没事时候种种花养养草是很惬意。就目前居住环境而言,置身于花园中感觉,除了住别墅,恐怕就只有住底层人才能体会到。

  2-4楼

  人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户声音,要说心里舒适,这里是好,同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

  5层、6层

  从环境角度来看,5层和6层安全性好。没有电梯,住这个高度上下楼有点麻烦。

  多层住宅底层选择

  首先,要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。 其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

  多层住宅顶层选择

  顶层大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常"水深火热"。因此,消费者在买房时,要考察顶层隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

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