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集资房买卖有风险吗

发布时间:2018-02-06 13:54:04

集资房是改变住房建设由单位和国家统包制度,实府、单位、单位职工个人这三方面共同承担构建集资房,通过筹集资金,建造房屋。说到集资房,下面我们就来说一下集资房买卖有风险吗?以及集资房注意事项?

集资房
  集资房买卖有一定风险

  1.集资房未取得合法开发手续

  (1)目前中国市场上出现了许多集资房,是由一些有钱无地房地产开发商出钱,以及有地无钱企事业单位出地联合开发房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得那部分房产面向社会出售。

  (2)获得集资房规划用地单位很多时候会将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商没有取得合法开发手续,所以个人在买卖单位集资房时候可能会出现许多纠纷,对买卖集资房来说都会带来一定程度损失。

  (3)针对单位集资房土地性质,姜华律师表示,属于出让性质集资房可以自由交易,如果集资房是划拨性质用地,集资房上市交易还需要交纳一定数额土地出让金。

  2.产权归属不明晰、不能办理房产证

  (1)公司单位集资合作兴建职工住宅,是用于解决本单位或本系统职工住房难问题,一般不得作为普通商品房出售。只有取得全产权房产证集资房才可以上市交易。

  (2)即使是完全产权单位集资房如果没有取得产权证,集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者权益。如果在集资房在没有产权证前提下交易,双方只能签订集资房买卖协议,而不能办理集资房过户手续,集资房房屋产权在本质上并不属于买方,在遇到集资房拆迁等情况时候,也就无法保障集资房买方利益。

  集资房买卖注意事项

  1.不要购买买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下房子本身就是违法,没有法律保障,所住集资房会有随时被拆掉风险。

  2.为了避免集资房买卖不应有损失,看市政规划,向集资房开发商询问是否办了报建手续。集资房开放商有无建筑规划许可证是重要。

  3.要找专业集资房开发商了解集资房开发商背景十分重要,这是让自己各方面权利得到大限度保障重要关键。

  总而言之,集资房买卖有一定风险,所以在买卖集资房之前一定要清楚,在购买集资房时候一定要留意注意事项。以上就是我对集资房知识整理,希望以上内容可以帮到你。

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