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商住楼是什么意思

发布时间:2018-02-02 18:23:43

大家知道商铺是商业用途,产权年限是40年,而商品房是住宅用地产权年限是70年。那么商住房是属于什么性质房产呢?其实我们要搞清楚商住房含义,对于产权年限也就清楚,今天小编就来和大家说一说商住房什么意思?商住房怎么样?

商住楼
  商住房什么意思?

  1、商住房,既可以居住,又可以用来工作,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

  2、商住房特点是:可以用来居住,还可用来作为上班场所。商住房不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在劣势是:不能安装户口,首付50%。

  3、商住房一般是土地用途概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成房屋,可以部分做商业,部分做住宅。

  4、开发商如果称某一楼栋为“商住房,那么该栋楼部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。

  商住房怎么样?

  1、现在许多购房者在买房时不仅要求住舒服,更加希望能有利用价值,因此商住楼也得到许多购房者亲睐。然而,对于那种自由职业或居家者,选择这种商住房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定工作条件,但其购买主要目还是住。

  2、商住楼存在安全及消防隐患。在目前消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼规定,但指是传统意义上“底部商业营业厅与住宅组成高层建筑”,而非“既可居住又可用于工作”商住楼。因此,对于商住楼,如果开发商对其规划用途报建是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定消防隐患。

  3、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理品质,从面影响项目品质,大幅降低住宅居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

  综上所述就是商住房什么意思?商住二用房怎么样相关内容,其实商住房有其特点,也有其劣势。想要买房安装口购房者要注意,商住房是不能安装户口,其余就没有太大影响,以上内容希望帮助到大家。

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