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新房缴纳税费须知

发布时间:2018-01-30 14:00:55

  买房除了要准备房款的还要将购房需要缴纳的各种税费也要计算清楚。新房缴纳税费须知是购房之前在需要着重了解的。看看居理新房小编整理的新房缴纳税费须知相关介绍一定能够对象要购买新房的您有所帮助。

缴纳税费
  新房缴纳税费须知:

  新房税费包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。

  新房缴纳税费须知_包含款项:

  一、契税

  1.房款总金额的1.5%或者3%。

  契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  二、合同印花税:0.05%

  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费在计算时可以省略。

  三、银行按揭费用

  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  a.抵押登记费:80元/户

  b.权证印花税:5元/户

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  四、房屋维修基金

  大修基金:购房款的2%-3%

  大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  五、产权登记费:80元/套

  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。

  六、交易手续费用

  1.住宅 建筑面积 X3元/㎡

  2.非住宅 建筑面积 X11元/㎡

  七、物业管理费

  从收房日开算:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

  新房缴纳税费须知在买房之前应多看看相关介绍。买房相关政策知识并非一成不变的,多看看多了解定能为您节省经费与时间,居理新房为您的购房之旅扫清一切障碍。

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