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购房合同无效情况有哪些

发布时间:2018-01-17 14:04:19

大家都知道对于我们购房来说,为了保障权益,购房合同是必不可少的,购房合同无效会使得购房者忙来忙去一场空,购房款与所花精力付水一空怎么办?如果开发商欺诈致使合同无效购房者可依法获得哪些赔偿?下面我们一起来看看购房合同无效情况有哪些?

购房合同
  一、购房合同无效的情形有哪些

  1、购房合同无效

  如果开发商的销售行为违反了国家的法律行政法规的强制性规定比如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。

  2、购房合同被依法撤销

  对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。

  3、套型与设计图纸不一致

  购房人所购房屋的套型,比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

  4、面积误差

  凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%或者更多的购房人有权退房。如果购房人在实际收房后发现有面积误差的话,可用法律维护自己的权益。

  5、规划设计变更

  开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型空间尺寸朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

  开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。

  6、房屋主体结构质量不合格

  主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验确属主体结构不合格的购房人有权退房。但一般的门窗墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。

  以上就是有关购房合同无效情况有哪些的相关介绍,相信大家在看完上文之后对购房合同无效情况有哪些有了一定的里哦啊接,除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

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