打开居理新房APP

购房享优惠,买即送价值百万家财险

X
立即打开

购买期房签协议时要注意的事项有哪些

发布时间:2018-01-17 14:04:19

现在很多的楼盘购买的时候都是期房,现在期房已经成为主流的楼盘,价格也相对低上一些,期房购买的过程和结果主要依赖于购房协议约定的权利义务的履行。而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。下面我们一起来看看购买期房签协议时要注意的事项有哪些?

期房
  购买期房签协议时要注意的事项有哪些?

  一、购期房前需要查验什么?

  购房前,购房者首先需要认真查验所选中房产的合法预售证件。

  我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。

  房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为。

  因此您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》如果该公司不能提供《许可证》,购房者完全有理由拒绝签订任书面协议或依该协议支会任何款项。

  二、签协议时应注意哪些问题?

  1、约定房屋交付时间

  对于期房来说,购房者最关心的事情莫过于何时入住而开发商往往不能按时交房少则延误一两个月,多则一两年购房者交付了房款却不能入住赔偿又耗时,对购房者来说是无益的。

  (1)约定时间及免责条件

  严格规定房产的交付日期及入住程序,对延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件)。

  (2)免责条件不笼统

  免责条件决不能笼统约定,只能明确限定一种或几种以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。

  2、约定付款时间

  如果是刚需购房者,最好采用分期付款的方式支付房款这样不仅可以减轻经济压力同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

  3、预期违约的约定

  特别提醒购房者的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同,对于违约责任也只是做了一般约定即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。

  (1)预期违约约定的优势

  根据一般的违约条款,购房者只能等到合同约定时间到期后,方可要求赔偿或退款而这个期间包括了协商、谈判或是诉讼期限,不利于购房者的权利保护。

  而事先在合同中订立“预期违约”条款后如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况时购房者可按合同规定提前终止合同并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款协商不成,可直接采取起诉、仲裁等司法方式。

  (2)注意事项

  双方签署《商品房预售合同》后,您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日规范房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

  以上就是有关购买期房签协议时要注意的事项有哪些的相关介绍,相信大家在看完上文之后对购买期房签协议时要注意的事项有哪些有了一定的了解,期房价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但在购期房的流程中也存在着诸多风险,购房者不注意防范很容易被坑。

阅读量:801

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

请登录后进行点评、点赞、关注和收藏

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?