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单位房改房可以买吗

发布时间:2018-01-12 16:48:00

随着现在社会的发展国家的政策也是越来越好,很多单位推行了单位房,单位的房改房是可以买的吗?简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房,也就是我们今天要说的单位房改房,下面我们一起来看看单位房改房可以买吗?

单位房
  单位的房改房可以买吗?

  房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。

  二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权形成这两种房改房的原因要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时有市场价成本价和标准价购房三种选择。

  这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚做到心中有数当年按市场价购房的,产权归个人,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

  据了解,并非房改房都可以上市交易,比如军队保密单位部直属高校的房改房目前还不可以随便出售。很多公房在房改时原单位都保留了优先回购权根据国家规定原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见,将是您能否购买房改房的重要因素之一因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。

  购买房改房需要注意哪些事项?

  1、看看房子有无前科:和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的信息,并对房屋人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,据介绍房改房不像商品房那样在土地证上标示出土地明确的使用年限只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权但并不意味着房改房就成了新房子。

  2、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡高级职称120㎡的房改政策还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

  3、慎重办理交易过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的后环节也是重要的一关,因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。

  以上就是有关单位房改房可以买吗的相关介绍,相信大家在看完上文之后对单位房改房可以买吗有了一定的了解,在房改房交易前一定要摸清房屋的具体信息,以免为自己带来不必要的麻烦。有效的办法是到房管局交易大厅进行查询。在交易过户时,一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

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