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新房买卖应该注意哪些问题

发布时间:2018-01-11 16:28:45

买房是我们人生中的一件大事,同时买房的花费对我们来说也是一笔巨大的开销,也关系着我们的生活质量,因此购买新房一定要慎重考虑。那么,购买新房应该注意哪些问题呢?如何才能挑选到适合自己的新房呢?下面我们一起来看看新房买卖应该注意哪些问题?

新房买卖
  新房买卖应该注意哪些问题?

  1、事先审查开发商的预售许可证

  通常情况下,如果开发商有房屋的预售许可证,也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证,并且是审查原件,以防复印件作假。

  2、按照合法程序和标准签订合同

  购房者应该按照标准签订房屋买卖合同,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。

  3、签订合同,事先约定交房时限

  因为各种原因,导致交房延期现象时有发生,为了避免开发商在预售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时,一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”,并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

  4、考虑不能贷款的情况

  现在人买房一般都需要向银行贷款,但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

  5、确认各项费用的支出问题

  交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,比如说契税公共维修基金印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用为了避免以后和开发商发生纠纷最好事先确定这部分费用由谁承担。

  6、标清房价以及计价方式

  在购房合同中,房子的的单价和总价通常会有标注但是最好把房价的计价方式一并标明事先确认好房价和计价方式双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。

  7、不要被广告迷惑

  很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点甚至会虚构还没有建成的周边配套这些事实上可能还违反了广告法规定购房者如果不确定开发商广告内容的真实性可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中以保障自身的购房权益。

  8、注意房屋质量问题

  购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,确认无误后再与开发商签订购房协议并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。

  以上就是有关新房买卖应该注意哪些问题的相关介绍,相信大家在看完上文之后对新房买卖应该注意哪些问题有了一定的了解,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。希望以上文章能够帮助大家!

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