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买房多大容积率比较合适

发布时间:2018-01-10 11:18:04

我们在购房的时候会遇到很多的有关房产的专用术语,但是对于这些我们并不是特别的了解,不管是售楼书上还是在售楼处,我们经常看到一个专有名词,就是容积率。那么什么是容积率,买房多少容积率合适?下面我们一起来看看买房多大容积率比较合适?

容积率
  买房多大容积率比较合适?

  一、容积率概念

  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  二、容积率的意义

  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低建筑密度一般也就较低开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少人越少面积越大越舒服了。

  三、容积率多少合适?

  那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目环境还可以但感觉有点密了如果穿插部分双拼别墅联排别墅?,就可以解决这个问题了。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层局部5层的楼中楼这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话那么环境绝对可以堪称一流如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目环境一般如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

  以上就是有关买房多大容积率比较合适的相关介绍,相信大家在看完上文之后对买房多大容积率比较合适有了一定的了解,容积率对我们来说对于居住环境还是比较重要的,希望以上文章能够帮助大家!

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