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容积率过高对居住有什么影响

发布时间:2018-01-10 11:18:04

现在大家在选购楼盘或者日常生活中可以发现,我们的城市越来越显得拥挤,居住的空间越来越小。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢?下面我们一起来看看容积率过高对居住有什么影响?

容积率
  容积率过高对居住有什么影响?

  一、什么是容积率?

  容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  二、不同建筑形态容积率多少合理?

  不同的住宅,容积率的标准是不一样的。

  1、按类型来说,独栋别墅的容积率为0.2-0.5,联排别墅的容积率为0.4-0.7;

  2、按层高来说,6层以下的容积率为0.8-1.2,7-11层的为1.5-2.0,12-18层的则是1.8-2.5,19层以上的容积率为2.4-4.5。一般而言,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2。

  根据《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》规定,为了控制房地产用地规范管理,规定住宅项目容积率不得低于1.0,这实际上是一种禁墅令。

  但是开发商一般都打擦边球,控制整体的容积率然后做差异化的产品例如在小区建数栋高层住宅的基础上,再额外建几栋别墅。

  三、容积率过高对居住有什么影响?

  对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多对于住户来说容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低主要体现在:

  1、绿地减少、道路变窄、停车位置不足内部规划差;

  2、往来人口多、安防难度大;

  3、人口密度大、私密性差;

  4、楼间距过近、采光通风差等。

  四、买房时候,看容积率的注意事项?

  1、关注区域的容积率,买房不仅要关注本小区的多层小高层、高层混合起来的综合容积率,也要关注购买本幢楼的容积率。

  2、买房送面积影响容积率。送的面积越大送的空间越多实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。

  3、将容积率写到合同中,做到有据可查。

  以上就是有关容积率过高对居住有什么影响的相关介绍,相信大家在看完上文之后对容积率过高对居住有什么影响有了一定的了解,对于开发商来说,容积率越高越好,而对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。以上就是本文的全部内容了,希望这篇知识能够帮助到各位购房者。

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