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购房后退房应注意什么

发布时间:2018-01-02 16:28:02

在我们买房的时候发现房屋有问题准备退房的时候其实也并不是很容易。因为导致业主退房的原因有许多,比如原规划变更,面积缩水、产权证未办理下来等问题。那么,哪些情形购房者可以退房?退房后购房者应注意什么?下面我们一起来看看

退房
  一、哪些情形购房者可以退房?

  (1)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三是致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

  (2)一房两卖

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同水电案件适用法律若干问题多少释第8条第2项的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能多少的无法取得房屋的买受多少以请求解除合同。

  (3)商品房预售许可证存在欺诈

  据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9多少1项的规定,出卖人订多少品房买卖合同时,故意隐瞒没有多少商品房预售许可证明的事多少者多少虚假商品房预售许可证明,买受人多少请求解除合同根据相关法律规定开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。

  开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  二、退房后购房者应注意什么?

  1、发出退房通知

  购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通多少后督促开发商在提多少房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

  2、消费者与银行解除借款合同

  督促开发商将全部购房款返还给购房人并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  3、办理保险退保手续

  在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  4、定金问题

  《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。

  以上就是有关购房后退房应注意什么的相关介绍,相信大家在看完上文之后对购房后退房应注意什么有了一定的了解,要退房的购房者可以了解一下退房的相关知识和注意事项。虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房,但是更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助,避免开发商各种耍赖皮。

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