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退房期限是多久

发布时间:2018-01-02 16:28:02

大家买房都是比较兴奋的,现在买房和我们正常的商品交易还是有很大的不同的,一般来说很少会出现问题,这个也比较容易处理。问题比较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的面积有误差,如果房屋面积误差较大,这将严重影响购房者的合法权益。下面我们一起来看看退房期限是多久?

退房期限
  退房期限是多久?

  面积有差可以退房吗?

  根据购房合同如果实际房屋面积减少比例在3%以内,开发商都会根据当时售价退还房款差价但若超出3%则除需补充3%左右的房款外对于多出部分还需双倍赔偿或购房者可要求退房。

  根据我国《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》您可以要求解除购房合同要求退房并应该按照法律规定主张您的权利。

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  二、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  1、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,权归买受人;

  2、房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  面积有差退房期限是多久?

  依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定面积误差比绝对值超出3%时 购房者有权选择退房, 并在提出退房之日起30日内要求开发商将已付清的房价款退还给购房者同时支付已付房价款利息。

  经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者在接到通知的15日内购房者可以作出退房的书面答复在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。

  开发商没有在规定的期限内通知购房者有权退房如果退房开发商要承担违约责任业主选择退房的话,可以要求开发商退还已交购房款,并依同期人民银行贷款利率加付利息。

  以上就是有关退房期限是多久的相关多少,相信大家在看完上文之后对退房期限是多久有了一定的了解,房屋面积出现误差,任何一个开发商都无法避免,这已成为行业的不可抗因素,所以开发商都会承担面积差额。面积误差比例一般控制在3%以内,退房款涉及的金额不高,由此而产生的贷款本金利息费用并不高,因此购房者也基本忽略。

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