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期房契税缴纳标准是什么

发布时间:2017-12-11 13:43:36

买房就要交税相信很多的买房新手的小伙伴对于这个并不了解,也不知道这税费是怎么收取的,在我们购房的时候需要缴纳一定的契税,下面我们一起来看看期房契税缴纳标准是什么,有哪些计算方式吧!

期房契税
  期房契税缴纳标准是什么?

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施办法》规定我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向征收机关申报并缴纳期房契税。

  1.国有土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖,以成交价格为期房契税计税依据。

  2.土地使用权赠与或房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。

  3.期房交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币实物无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

  4.期房附属设施征收契税的依据:

  (1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的,应该按合同规定的期房总价款计征契税。

  (2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税如与期房统一计价的,适用与期房相同的契税税率。

  期房的契税怎么计算?

  (一)对于个人购买家庭 住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  (三)纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证诚信保证不真实的属虚假纳税申报按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

  以上就是有关期房契税缴纳标准是什么的相关介绍,需要注意的是,在缴纳完契税之后一定要保存好契税完税证明,这个证明不仅在过户的时候会用到,在今后卖房子的时候也是有用的。希望以上文章能够对您有所帮助!

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