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首付购房的手续一般都有哪些

发布时间:2017-12-04 17:54:32

以前大家在买房的时候会说你有钱买房嘛,到了现在大家讨论的就是有钱付首付嘛,房价的增高,贷款买房后付首付成了多数人的选择,买房是现今大多数人都会选择的一件事而在买房过程中会遇到各种各样的问题,首付购房的手续一般都有哪些,你是否了解首付购房的流程,下面我们一起来看看首付购房的手续一般都有哪些?

首付购房
  首付购房的手续一般都有哪些?

  如果你是准备买一手房,首先你需要在房产交易开具住房情况证明然后需要去开发商处签订购房合同后去银行签订贷款合同一般的开发商都是需要在指定的银行办理按揭在开发商处购房者就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:需要提供夫妻双方的身份证原件、户口簿原件、结婚证、收入证明、银行流水证明,需要夫妻双方本人都到场。如果是单身的购房者就需要提供单身证明。

  如果你是外地人还需要提供你在本市内的一年纳税证明或者一年社保证明。如果您是准备买二手房,那就需要先和房东方签订购房合同,然后去交易开具住房情况证明和无房证明,再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户--领证所需贷款材料和一手房一样,房东需要提供房产证结婚证户口簿、和夫妻双方的身份证原件,夫妻双方本人到场。

  根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子首付不能低于总房价的30%例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以可是还有一个贷款的问题。

  例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元即首付55万元。

  如果采用商业贷款还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元购买新房的时候是按照比例贷款额度计算首付,如果购买二手房时就需要跟房主协商首付只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)有房地产开发商为了吸引客户购房还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。

  例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

  以上就是有关首付购房的手续一般都有哪些的相关介绍,虽然现在首付购房可以大大的减轻我们的买房压力,但是在买房的时候也要量力而行,日后的房屋还贷也是一笔不小的开销,同时也希望以上信息能够帮助大家!

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