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得房率怎么算_得房率是什么意思

发布时间:2017-11-29 18:17:10

现在大家买房有很多数据将作为我们的参考依据,得房率就是其中的一种,得房率能够让我们知道购买房屋成功的几率是否增加,得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小时刻牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,对其并不了解,那么得房率是什么意思?得房率怎么算?下面我们一起来看看得房率怎么算_得房率是什么意思吧!

得房率怎么算
  得房率怎么算_得房率是什么意思?

  一、得房率是什么意思?

  得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

  得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时计算的是建筑面积所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高公共部分的面积就会越少住户住久了会有压抑的感觉。

  一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞每户所公摊的面积也不会太多较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而办公楼得房率为55%。

  二、得房率受哪些因素影响?

  公摊面积分为两个部分其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面

  1、房型结构(几梯几户)

  例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几,可户数增加了总的套内建筑面积便增加了则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

  2、楼盘形态

  总体来说高层得房率为最低小高层次之,多层的得房率则较高。

  3、物业类型

  总体来说板式的得房率最高,叠式次之点式的则较低。

  4、公共活动区域大小

  一般情况来说,高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库这些显然都会占用到大量的公摊面积,因此得房率相对较低。

  5、哪些面积不算做公摊面积?

  例如,车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

  三、得房率怎么算?

  得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

  得房率计算方法:销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。

  四、得房率多少合适?

  75%-80%之间比较适宜。

  以上就是有关得房率怎么算_得房率是什么意思的相关介绍,相信大家从上文可以看出得房率对我们的的房屋购买有很大的影响,公摊面积和得房率有着直接联系与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

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