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共有产权房申请怎么做

发布时间:2017-12-01 15:15:57

  共有产权房申请如何做?首先要搞清楚共有产权房政策是个什么意思。这个政策说白了就是政府让利,和户主一同分担房产权,并给于户主买房的优惠条件。主要目的是帮助本地户籍的人买到房。所以这个政策是有很大地方化差别的,有的地方没有这个政策,每个地方政策都有很大差别。想买这种房先搞清楚政策再说。

共有产权房
  “共有产权”究竟有多好?

  从目前公开的资料显示,共有产权的保障力度很大,如:政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段,五年内不可转让出租,政府与购房人按比例共有产权的政策性商品住房。
  还有一个重磅中的重磅就是:非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。一切听上去都非常诱人。
  值得肯定的是,一个个长效机制正在建立,表现出了我们政府稳定房价的决心。

  供多少地、让多少利是关键

  实行“共有产权”房价涨还是跌,其实真没办法回答。这和经济学知识关系不很大,我们根本就是个政策市,房地产就是一个最好用、用最多的工具。不过,我可以用数据告诉大家,北京到底是一个什么样的房地产市场。
  综合《北京统计年鉴2016》及《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》,2015年北京的城镇住宅面积大约4.9亿平米,按照80平米/套算,也就是大约有608.9万套。
  整个2016年,北京又新增了住宅22.34万套。而2016年末,北京市常住人口比上年末增加2.4万人。
  不管怎么说,数据表明,如果是按照截至2016年北京市城镇常住人口为1879.6万人计算,北京目前的房屋(住宅+公寓),绝对是足够满足需求的,甚至有部分空置是一定的。

  问题就来了,实际还有空置,为何房价一个劲涨。

  回到“共有产权”上来,主要也是在土地上。宇宙中心的首都,土地寸土寸金,在同样住宅供地量的情况下,“共有产权”土地的增加,就意味着商品房供地的减少。
  北京每年的住宅供地计划其实不算少,但是很多年份都完不成。别说是2017年北京市商品住宅计划供地,到2016年就腰斩。

  实际上,每年的供地计划,北京也很少能完成。 有媒体就统计过,2015年,北京市计划供应国有建设用地4600公顷,实际完成2300公顷,完成计划的50%;2016年更惨,该市国有建设用地计划供应总量4100公顷,住宅用地1200公顷。
  这对商品房市场也是有一定影响的,僧多粥少的局面似乎缓解不了。

  当然,北京五环以内的可用建设用地确实越来越紧张。而拆迁、旧城改造,难度大、成本高,是个问题。可以说,好拆的大多都已经拆了。
  虽然是商品房,但因为价格低,房子的质量和配套等肯定相比于周边商品房要略差,只有完全按照商品房的套路来建“共有产权”房,才能走出以前“自住房”的怪圈。产权清晰一点,套路清楚一点,质量有保证,同时购房者也能享受到真正的实惠。

  共有产权房申请还是比较严格的,不要想着投资捞一笔,投资其他的房产都比这个房要好。这个政策是为本地户口的合法公民买刚需房制定的,早在07年就进行过实验,现在更多的地区也开始有共有产权房的政策。当然这个政策的基本上都是一线城市才有,必经小城市买一套刚需房的难度,还没有一线城市怎这么大。

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