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二套房认定标准哪些

发布时间:2017-12-01 15:11:51

  现如今人们生活水平的提高以及今年限购限贷政策的从严让许多家庭选择购买二套房遇到很多难题,二套房与首套房相关的问题也层出不穷,二套房认定标准和条件了解的不多是朋友纷纷来咨询居理小编。

买房
  小编告诉大家买房认定标准是以家庭为单位。夫妻+未成年子女算一个家庭而成年单身个人也可算为一个家庭。

  首套房认定标准:

  1、贷款买过一套房需商业贷款已结清再贷款买房。

  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

  3、全款买过一套房再贷款买房。

  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

  二套房认定标准:

  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清算二套。

  3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。

  4、准备结婚还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清而另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房需登记两个人名字而没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

  以上就是居理小编对二套房认定标准哪些相关信息的整理总结。选购房屋之前了解相关政策是重中之重,对于业主们想了解的二套房认定标准有哪些介绍就是这些,还有其他疑问的好朋友们欢迎来咨询居理小编哦。

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