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什么是容积率_应该怎么计算

发布时间:2017-11-20 17:49:35

  在现在的生活中,房子成为了年轻人首要的奋斗目标,每个人都为了自己的梦想在不断的努力。那关于房屋的容积率知道多少呢?什么是容积率?容积率怎么算?这些都是应该考虑的问题,下面小编给大家讲解一下。

什么是容积率
  什么是容积率

  建筑容积率简称容积率,所以现在的又称建筑面积毛密度,现在宏观来说,就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。现在的楼房附属建筑物也都计算在内,但是应该注明不计算面积的附属建筑物除外。这些都是规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,所以一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。但是现在的微观来说,是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。举个例子:在1万平方米的建筑基地上,建筑面积为单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。

  那现在的容积率怎么算?

  要想知道容积率怎么算,最重要的就是要掌握容积率计算公式。

  容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

  容积率计算

  下面给大家举几个简单的例子:

  总占地10万平方米,总建筑面积7万平方米,容积率为0.7

  总占地10万平方米,总建筑面积14万平方米,容积率为1.4

  总占地10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1

  容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

  我们以上说是住房容积率,除了住房容积率外还有工地容积率,在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,工地容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

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