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建筑容积率与建筑高度有什么关系

发布时间:2017-11-14 17:12:53

大家相信对容积率有了一定的了解,其实在住房购买楼盘的时候还有一个名词那就是建筑容积率,有很多小伙伴忍不住要问了,建筑容积率是什么,和建筑高度有什么关系呢?用地面积乘以容积率等于建筑面积绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比绿地率是绿化用地占总土地面积的比例。计算公式 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 上面 这个公式的出处有建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算。下面我们就来看看建筑容积率与建筑高度有什么关系?

建筑容积率
  建筑容积率是什么?总建筑面积是什么?

  指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

  简单的说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。

  计算方法

  在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

  (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  (4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  (5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)层高超过2.2米的按技术层外围水平面积计算建筑面积。

  (8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积多柱雨蓬按外围水平面积计算建筑面积。

  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间水箱间电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  建筑容积率是什么?占地面积是什么?

  主要有两种意义:1,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2,地块总面积

  可以分为两类理解:

  一。对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。

  二。可以指到手的空白地皮的平米面积即地块总面积在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词就是这个意思用地面积乘以容积率等于建筑面积。

  用地面积

  建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后,经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积(准确界限由土地供应图标明)共由两个部分组成:

  一、代征地面积(即由建设项目业主随同其他建设用地一起办理征地手续并由业主承担一应费用,但建设项目业主必须无偿地交给城市公共建设行政主管机关作为公共建设用地的那部分土地称为代征地。对这部分土地,虽然是业主出资、业主征用,但是土地使用权不属于业主业主的土地证上面也不体现其财产权归城建部门即政府所有这部分土地的用途是规划已经确定的公共道路活动场所、绿化及城市景观区的建设,紧邻项目建设用地。)。

  二、建设项目净用地面积(在这部分土地内才可以建设项目需要的工程内容)。业主只对第二部分土地拥有财产权。

  以上两部分其实是同一宗地不同用途的划分而已。在建设项目确定以前,控制性详细规划已经确定(不然也无法办理用地规划许可)从控制性详细规划图项目业主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地什么用途等等。

  建筑容积率是什么?绿地面积怎么计算?

  定义

  指能够用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。

  计算方法

  1、公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状块状绿地同时满足宽度不小于8m,面积不少于400㎡。

  2、中心绿地与宅旁(宅间)绿地的主要区别为:有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。可作为中心绿地,否则作为宅旁(宅间)绿地。

  3、宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路组团路和小区路计算至路边当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙脚1.5m,对其它围墙、院墙计算至墙角。

  4、道路绿地面积计算:以道路红线内规划的绿地为准进行计算。

  5、院落式组团绿地面积计算的起止界为绿地边界对宅间路组团路和小区路计算至距路边1m当小区路设有人行便道时算到人行便道边沿居住区道路、城市道路则计算至道路红线;距房屋墙脚1.5m。

  6、块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地沿居住区级道路城市道路的公共绿地计算至红线。

  建筑密度

  是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

  建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。[1]比如一块地为10000平方米,其中

  建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑

  密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路绿化、广

  场、停车场等。

  建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的

  考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

  居住建筑密度指标,取决于包括院落的组织,绿地所占的比率气候防火防震地形条件等对住宅建筑布置的要求,以及建筑层数层高房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下,平均建筑层数愈高,建筑密度愈低根据1980年中国发的基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是4层楼区一般为26%左右5层发的一般为23%左右,6层楼区不高于20%。

  住建部官员:中国建筑密度太高 不符宜居标准在扩内需保增长的诉求下地方发的基础设施建设提速,这也使得各发的用地的需求大为发的来自国土资源部的消息报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。

  建筑容积率是什么?绿化率怎么计算?

  项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比但绿化率只是开发商宣传楼发的化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明发的定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地发的内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要发的公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

  计算公式:

  绿地率=绿地面积/土地面积

  绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地,宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等公共绿地内占发的积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化发的建筑可视为绿地。

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  绿地率和绿化覆盖率

  什么是绿化率?什么是绿化覆盖率开发商平时在售楼书上规范的有关绿化的指标究发的绿化率还是绿化覆盖率?地下停车场上化发的等上面的绿化算不算绿化率?开发商做的屋顶绿化发的算绿化率……许多购房发的此并不了解他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事?

  有关专家对此解释说,绿地率和绿化覆盖率是两规范同概念的用语绿地率与绿化覆盖率规范衡量居住区绿化状况的规范技术指标规范地率不等同于绿化覆盖率绿地率规范划指规范述的是居住区用规范围内各类绿地的总规范居住区用地的比率(%)绿化覆盖率是绿化规范投影面积之和与占地面积红冠分比比如规范树的影子很规范它的占地面积是很小的两者的具体技术指标是不相同的。

  在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主规范括公共绿地宅旁绿规范其中,公共绿地又包括居住区公园小游园规范绿地及其他规范些块状带状化公共绿地而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。

  此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积如地下车库化粪池这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度在上面种植大型乔木成活率较低所以规范绿地率时不能计入居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开规范程中,政府相关部门在最规范目规划要求的就是绿地率这一指规范此买房除了对地税户型设计的挑选外,还要关注“三率”即容积率绿化率房屋使用率。对于发展商来说容积率决规范价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉规范居住的舒适度。绿化率也是如此绿化率较高建筑密度较低发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。

  绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施它的地表虽然种不了树但可以种草呀;像距建筑外墙15米这样的范围虽然不算正式绿地但若能种一些草总比地砖铺砌更吸引人吧?……在小区规划设计中计算绿化覆盖率所指的绿地简单地说就是有块草皮便可以计入所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

  在开发商销售楼盘的时候,有些开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

  绿地率是绿化用地占总土地面积的比例在发的的情况下许多开发商发的在售楼书上印发的绿化率”一词,其实这是不准确、不规范的用词国家有关园林绿化用语发的就没有这个用语准规范只有绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

  绿化率与绿地率有联系

  开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系?

  相关技术规范规定,并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时,要求距建筑外墙1.5米和道路边线发的以内的用地,不得计入绿化用地此外还有发的情况也属不能计入绿地率的绿化发的如地下车库、化粪池这些发的的地表覆土一般达不到3发的深度也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低所以计算绿地率时不能计入。相反计算绿化覆盖率时有块草皮就可以计入所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。

  绿化率与绿地率的区别

  其实,绿化与绿地二者的区别主要是对居住区用地范围内各类绿地这一概念的不同理解上。

  房地产商通常在广告中使用绿化率一词根据园林专家所言是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的发的与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道发的线1米以内的发的不得计入绿化用地此外还有几种情况发的不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,这些设施的发的覆土一般达不到3米的深度也发的说在上面种植的大发的木成活率较低,所以计算绿地率时地方计入。

  绿化覆盖率是指绿化发的投影面积之和小区用地的比率树的影子露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率发的绿化覆盖率有时能做到60%以上购房人要发的房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

  建筑容积率和建筑高度有哪些关系?

  容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价发的在房屋中占的多少而对于住户来说容积率直多少及到居住的舒适度一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%但由于受土地成本的限制并不是所有项目都能做得到。

  以上就是有关建筑容积率与建筑高度有什么关系的相关介绍,大家可以通过阅读上述文章或者查询资料进一步了解建筑容积率与建筑高度有什么关系?以上文章仅供参考,如果还想了解更多知识请关注居理新房,居理新房提供建筑容积率与建筑高度有什么关系相关知识最新房价、地址、交通和周边配套、开盘动态、户型图、实景图、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

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