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什么是容积率_容积率有哪些作用

发布时间:2017-11-14 17:12:53

现在我们购买房屋的力度越来越大,购买房屋的数量也随之增加,在购买房屋的时候遇到的问题也就出现很多,随着人们生活水平提高,人们对居住品质的要求也越来越高。对于购房者而言,户型、地段、配套、交通、价格等都是影响购房的重要因素。城市很大,想要住得舒服、住得开心,那我们就需要了解什么是容积率?容积率有哪些作用?下面我们一起来看看什么是容积率?容积率有哪些作用吧!

什么是容积率
  我们常常会在售楼部听到销售员推销:“我们这个楼盘的环境很好,绿化多,‘容积率’很低,住起来很舒适。”绿化多环境舒适好理解,那么,容积率是什么?为什么说容积率低就是住起来舒适?

  一、什么是容积率?

  容积率,就是是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

  二、容积率如何计算?容积率有哪些作用?

  容积率有哪些作用?容积率=地上建筑面积/规划用地面积;不同功能性质的建筑项目,有相应不同高度的容积率折算率,工业建筑层高超过8米时,按该层建筑面积加倍计算容积率。

  举个例子:一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米),那么,这块地的容积率是0.8;如果盖了10万平方米的房子,那么容积率就是1;盖了15万平方米的房子,容积率就是1.5。

  三、容积率大好还是小好?

  规划允许范围内,容积率越小,住户的舒适度会越高。

  解读:容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多小区会显得越拥挤反之,容积率越低,居住的舒适度就越高。

  四、容积率由谁决定?有无上限?

  容积率有哪些作用?小区容积率均有上限,在土地出让时均有硬性指标的规定。

  解读:换句话说,一个小区容积率是多少,在土地出让的时候就规定好了的根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定未确定容积率等规划条件的地块不得出让国有土地使用权容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的土地使用权出让合同无效。

  补充:《宁波市城乡规划管理技术规定》(甬政发[2014]74号)指出,建筑容量应兼顾社区、环境和经济效益,与用地性质、功能相适应且满足交通安全人防环卫等相关配套要求。新建、扩建、改建的居住用地建设项目,建筑容量的参考值为:一般区域,基准容积率区间为1.0-2.5,建筑密度≤35%;历史文化街区及历史风貌区,基准容积率要求≤1.2;城市滨水基准容积区间为1.0-2.2,建筑密度≤30%;新城建设区,基准容积率区间≤1.5-2.5,建筑密度≤30%。

  五、地上建筑是否都计入容积率?

  地上建筑面积一般不等于计容建筑面积,如架空层、住户阳台、设备平台等都有相应的计容规则要求具体可查询《宁波市建筑工程容积率计算规定》。

  举个例子:

  1.建设项目的配套停车库设置在地上二层(含二层)以下的,不计入容积率;

  2.物业用房计入容积率;

  3.社区办公用房计入容积率。

  六、地下建筑是否计入容积率?

  通常情况下,地下室用作车库、设备用房的其建筑面积不计入容积率用作商业服务业市场、文化娱乐、体育等用房的,其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。

  举个例子:我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。

  七、关于绿地率

  除此之外,很多市民还特别关心小区绿化率那这方面有没有什么规定呢?宁波新建小区应该有多少比例的绿化呢?与小区建筑楼层有关系吗?

  其实,绿化率是个不规范的名词,应为绿地率或绿化覆盖率绿地率是居住区用地规范内各类绿地的综合和居住区用地的比率绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,根据《居住区环境景观设计导则》,新建小区应大于等于30%,绿地率与楼层无关。

  八、关于赠送面积

  开发商作为噱头的购房“赠送面积”,不仅没有以书面形式保留下来而且还会给业主带来违建被强拆的麻烦这个“意外惊喜”让很多被“赠送面积”吸引的购房者大呼很受伤。

  以上就是有关什么是容积率?容积率有哪些作用?的相关介绍,相信在家在看完上述文章之后对什么是容积率_容积率有哪些作用有了一定的了解,容积率对于我们购房来说有一定的帮助,居理新房提供什么是容积率?容积率有哪些作用相关知识,最新房价、地址、交通和周边配套、开盘动态、户型图、实景图、怎么样等楼盘信息,如果还想了解更多的楼盘知识,请继续关注居理新房,我们竭诚为您服务!

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