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楼层越高住宅公摊面积是否越大

发布时间:2017-10-20 15:48:21

现在大家在购买房屋的时候一般都会选择看一下住宅公摊面面积一般是多少,而一些比较高的住宅公摊面积会比普通住宅多上一些,也许你会认为一栋住宅楼的总楼层越高,总的住户就越多,公摊面积应该越小才对,但是事实上,并非如此。那为什么楼层越高的住宅楼,住宅公摊面积反而越大呢?今天跟小编来一探究竟吧。

住宅公摊面积
  通常情况下,一栋住宅楼的住宅公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊,即为套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)×公摊系数(公摊面积÷套内建筑面积),要注意的是,一般不封闭阳台是按其面积的一半计算,全封闭阳台要按全部面积计算。

  另外,我们在这里所说的住宅公摊面积是以一幢楼为单位计算的,购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积,比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等,都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话,购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。

  基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下,大多数多层住宅的公摊比例会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的住宅公摊面积比例则相对更高一些,在20%-25%之间。

  二、住宅楼层越高,公摊越大!

  看完以上差别较大的公摊系数,你是不是很想知道为什么高层住宅的住宅公摊面积要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?

  1. 电梯数量和大小

  层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

  2. 消防通道面积增加

  高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的住宅公摊面积系数也会随之增加。

  3. 承重墙体投影面积大

  高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

  以上就是有关楼层越高,住宅公摊面积是否越大的相关介绍,相信大家在看完以上文章之后对于住宅公摊面积有了一定的了解,高层住宅的公摊面积增加并不是因为开发商赚取利益而决定的,而是小区内的防火,防范各种措施,保证小区安全增加的公摊面积!

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