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住宅公摊面积什么意思_多少比较合适住宅公摊面积

发布时间:2017-10-20 15:48:21

现在大家买房的时候都会查询各种的买房资料,还有都会注意房屋的公摊面积,每个房屋楼层都会有自己的住宅公摊面积,住宅公摊面积是指每套(单元)住宅依法应当分摊的公用建筑面积它的范围包括管道井、设备间地下室和楼梯间等,但是有许多细节还是有很多人不了解,那么,住宅公摊面积是什么意思?住宅公摊面积多少合适?小编来给大家说一说。

住宅公摊面积
  住宅公摊面积是什么意思

  住宅公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面,它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。

  1、住宅公摊范围

  (1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道地下室值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋都属于住宅公摊面积。

  (2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  2、住宅公摊分摊原则

  (1)住宅公摊面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

  (2)为整幢住宅服务的公用建筑面积,由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各住宅分摊。

  (3)住宅公摊面积分摊后,不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  住宅公摊面积多少合适

  1、其实具体住宅公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

  2、商品房整栋销售商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除)。

  3、商品房按“套” 或“单元”出售商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的住宅公摊面积之和即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  以上便是关于住宅公摊面积是什么意思?住宅公摊面积多少合适的相关介绍了,在了解住宅公摊面积之后现在大家自己心里都有一个自己的理解情况,需要大家注意的是,大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策,还要注意,公摊面积不是越少越好,低公摊情况下,社区的公共设施规划会大大减缩,对个人大家都不是很好。

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