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教你怎么用便宜的价格买高品质的盘!

发布时间:2017-05-10 11:22:07

都说便宜没好货,货好不便宜~怎么才能用便宜的价格买高品质的盘呢?Silvia这就来告诉大家!最近呐,有个楼盘刷新了我的认知……刚需的价格,配的却是改善盘的品质!

 一个高校园区的别墅项目里,硬是出了个刚需盘,不仅价格便宜,品质更是不用怀疑!——这个楼盘就是观山源墅今年4月新出的住宅洋房项目!

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价格便宜怎么讲?

1从全北京同价位楼盘来看:

Silvia特地把目前全北京有中小户型在售的刚需(均价低于47000)楼盘在地图上标了出来,大家可以看一下(有一些楼盘位置不算很偏,价格也不贵,但是都只剩150平以上的大户型在售了,所以今天先不看这些楼盘)。

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从全北京的楼盘(上图)来看,6环外的楼盘均价都在四万往上走了,价格低于观山源墅的楼盘基本都比观山源墅的地理位置更偏远,且都离地铁较远,观山已经是这些楼盘里离城中心最近的楼盘了。


2从北京同环线住宅来看:

然后silvia又接着为大家找了找五环到六环,也就是整个北京和观山源墅的环线位置相似的其他楼盘,北边在五六环间现在基本没有在售的住宅项目,大部分以别墅为主。

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可以从上图中看出,观山源墅的价格远低于南边同环线其他区域的价格,虽说“房山”在老北京人眼里本来就一直是偏远的代名词,但是silvia以自己在北理工良乡校区呆过三年的经历担保,人文环境和配套真的不比通州大兴差!


3从同区域住宅来看:1494385378367909.png

从上图中看,北京城建国誉府比观山价格低,离地铁站稍远,且目前是140平以上户型在售,总价最低715万。稍远一些位于窦店的城建琨廷,目前也仅剩250平的跃层在售。对比远洋新仕界和长阳光合作用,观山源墅的价格都更便宜。

因此,在全北京在售的90平刚需小户型中,观山源墅可以说是价格最低,位置最好的了。


品质高怎么讲?

这里silvia就要跟大家好好说一下啦~一般的洋房是和住宅配建在一起的,算是住宅里的高端,但是观山源墅的洋房是和别墅配建在一起的,算是墅级洋房吧。这个是观山源墅住宅最典型的特点~


1居住密度

墅级别墅可不是silvia随便给的名头:观山源墅住宅的容积率是1.3,容积率表示楼盘的居住密度,一般刚需住宅的容积率在3~5左右,别墅的容积率才会低到1~1.5,所以观山源墅住宅的居住密度可以说真的很低


2

楼栋朝向&采光

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上图是观山源墅项目的整体沙盘图,可以看到洋房项目在整个沙盘的最北边,总共8层,且是东西横向排列,南边又都是低密的别墅区,对洋房的采光影响几乎可以忽略……


3开发商&物业品质

说到开发商和物业,silvia也是去了售楼处,才发现观山源墅的开发商韩建把自己的总部就建在项目旁边,应该说明韩建对观山还是很重视的,怎么着都算是韩建的门面了吧,建得差了可就真是打脸了。

项目的物业也是韩建自己的物业公司,另还专门请了绿城集团的物业来做了物业顾问,因此项目的物业费也比一般的住宅贵,但是花着住宅的钱能享受别墅品质的物业服务,silvia就还是原谅它好了……

项目目前是期房状态,实体楼已经建成,silvia特地给大家拍了几张现场图,供大家参考。

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4人文生态环境

观山源墅人文环境如何呢?观山源墅东边紧挨着北京理工大学良乡校区,人群以大学生为主,而且是985名校,素质应该不成问题,且周边聚集着高校园区,人文环境是很OK的啦~

Silvia在大学期间还拍摄了很多北京理工大学北湖的景象,天气好的时候silvia几乎都会去北湖转转,就当是下楼踏个青:

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综合以上的居住舒适度和开发商物业、人文环境来看,在全北京同价位500万总价的楼盘中来看,观山源墅这样的真的算是品质较高的了。


配套情况补充

另外考虑到大家的生活便利度,silvia也特地研究了一下观山源墅的周边配套:

1交通

观山源墅离地铁站稍远,走路估计也要22分钟左右,比较适合有车一族或者骑行一族哈~

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小区北门有公交站梅花庄新村站,有公交路线956路;房12路;房46路;房47路经过,silvia查了一下各路公交的路线,发现很多房山线地铁站都有经过~公交出行还挺方便~

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2商业

乘坐公交可以直达房山奥特莱斯、长阳半岛,良乡东关的家乐福和华冠商场,商业配套品质不算很高,但是生活需求便利度还是较高的~

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