打开居理新房APP

购房享优惠,买即送价值百万家财险

X
立即打开

解读:组合贷款能否提前还商贷

发布时间:2017-11-20 17:52:28

  大家在购房的时候大多数会选择贷款的方式,而贷款又有商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方式,组合贷款对于购房者来说一般较合理,也有很多使用组合贷款的朋友可能会天还商贷,究竟组合贷款能否提前还商贷呢,一起来涨姿势。
  
组合贷款
  组合贷款涉及到公积金管理部门和银行,一般情况下,借款人可以自由选择优先偿还哪一种,但是,各地的银行和公积金中心有自己的规定,各地区是不一样的。主要体现在以下几个方面:
  
  公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例
  
  有的地区规定,申请人在提前还款时,商业贷款和公积金贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样来看,提前偿还商业贷款是不可行的。
  
  提取公积金还贷必须先还公积金贷款
  
  有的购房者想提取公积金账户里面的余额来提前还款,这样是不可以的。大多数城市都有规定:提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款,拿公积金的钱还商业贷款,这样是不合适的。有的地区的公积金管理中心还规定:贷款期间,借款人的住房公积金只能用于逐月还贷、提前部分转账还贷,以及一次性转账还清住房公积金贷款,不能再以其他形式提取。要是购房者不用公积金账户的钱,用自己的存款提前还款,是可以选择优先偿还商业贷款的。
  
  除此之外,还有人会有疑问,既然有这么多规定,那提前部分还款后能否减少月供或自由选择缩短还款期限呢?
  
  一般来说,借款人是可以自由选择缩短还款期限或者减少月供的,那么该如何选呢?
  
  大家不妨先来算笔账,假如申请了组合贷款,在提前还款后还剩余一部分贷款未还,其中商业贷款50万,公积金贷款30万,商贷、公积金贷款利率分别为4.90%,3.25%,贷款期限还剩25年,等额本息还款法,那么:
  
  每月月供为4355.84元,总支付利息为50.68万元
  
  若是将还款期限减为20年,那么:
  
  每月月供为4973.81元,总支付利息为39.37万元,月供增加了617.97元,总利息节省了11.31万元。
  
  节省的利息是比较可观的,但月供也相应增加了,所以如果可以负担减期之后的月供,建议还是选择缩短期限,毕竟时间越长,利息就越多,换一个角度也可以说,贷款时间短了,房子真正到手的时间也快了。
  
  以上解答了组合贷款能否提前还商贷,大家如果选择组合贷款的形式,不妨看看以上对还贷的解读,会对各位有帮助的。
  
  更多有关组合贷款能否提前还商贷的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

阅读量:1188

APP端才能查看哦!

快去下载APP,解锁更多买房技能!

收藏成功

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

订阅成功

快去下载APP,查看订阅内容吧!

下载APP端与咨询师1v1沟通

快去下载APP,解锁更多买房技能!

您已收藏此楼盘!

快去下载APP,查看收藏楼盘吧!

手机号验证

请登录后进行点评、点赞、关注和收藏

检测到您已下载居理新房APP

是否直接在APP中打开当前页面?