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二手商住两用税费怎么算

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  无论是购买何种类型的房屋,都需要缴纳税费,可能大家对于普通住房税费比较清楚,而对于商住两用税费怎么算存有疑问,尤其是二手商住两用税费,没关系,本文针对大家比较关心也是比较困惑的这个问题,专门做出解答。
  
商住两用税费
  在说税费前,大家应先了解商住两用房与普通住宅的区别。
  
  一、商住两用房和普通住宅的区别
  
  主要有以下四点区别:
  
  1、未来使用费用不确定。商住两用房如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者在购房时就应该问清楚这些问题。
  
  2、相关税费差异。初次购买和未来转让普通住宅项目时,契税是1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,契税按3%缴纳。
  
  3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
  
  4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,商住两用房的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
  
  二、二手商住两用房交易费用计算
  
  1、个人所得税:
  
  (1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%,计征个人所得税;
  
  (2)全额征收:全额的3%:不能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能计算应缴纳额。
  
  2、土地增值税:7%-9%
  
  3、营业税:差额5.8%
  
  4、房屋登记费: 550元/套
  
  5、土地证登记费: 33~120
  
  6、评估费: 0.3%
  
  7、印花税:0.05%
  
  8、交易手续费:11元/平米
  
  9、契税:4%
  
  以上介绍了二手房商住两用税费怎么算的相关问题,相信会对大家有很大的帮助,大家一定要详细阅读以上内容,少走弯路。
  
  更多有关商住两用税费怎么算的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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