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商住两用房贷款额度多少 需要注意什么

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  现在,商住两用房越来越受到欢迎,尤其是受到年轻人的青睐,可是购买商住两用房需要注意的问题较多,比如,商住两用房贷款额度,商住两用房产权年限等重要问题,一起来看。
  
商住两用房贷款
  一、商住两用房定义
  
  商住两用房,顾名思义,就是既可以办公又可以居住的一种房屋类型。
  
  二、商住两用房产权年限
  
  商住两用房产权年限与一般普通住宅不同,产权年息一般只有40年或50年,住宅建设用地使用权期满后,自动续期。因此,和普通住宅比较起来,商住两用房的隐性成本更高。
  
  三、商住两用房税费
  
  目前,商住两用房税费标准不能按照普通住宅来缴纳,商住两用房相关税费按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
  
  四、商住两用房贷款额度
  
  商住两用房有两点好处,那就是不限购和不受房贷限制,不过,商住两用房不能享受普通住宅的税费优惠。贷款首付高一些,50%左右,远高于普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款,期限一般不超过10年,贷款利率是普通住宅的1.1倍。
  
  五、商住两用房缺点
  
  缺点一:商住两用房一般不能落户
  
  商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
  
  缺点二:商住两用房生活成本高
  
  商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
  
  缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
  
  商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可"商"也可"住",实则给双方都带来了很多麻烦。可能会有扰民情况。
  
  以上便是关于商住两用房的一些介绍,包括商住两用房贷款额度,税费,缺点等,希望大家在购买商住两用房时可以考虑以上问题,理性购房。
  
  更多有关商住两用房贷款额度的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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