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房产容积率是什么 住的舒不舒服就看它

发布时间:2017-12-12 11:39:13

  对于首次购房的人来说,会遇到很多问题,很多专业名词,比如容积率,想必很多人在购房时都会忽略掉容积率的重要性,只考虑一些基本问题,其实,房产容积率是选房的一项重要指标,住的舒不舒服就看它。今天大家一起来学习房产容积率是什么吧。
  
容积率
  一.房产容积率是什么
  
  房产容积率,也称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率对于开发商和住户的意义不同,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。那么,房产容积率多少合适呢?一般来说,一个良好住宅小区,高层住宅容积率不应超过5,多层住宅应不应超过3,但受地价等因素影响,不是所有楼盘都能做到这点。通俗来讲,房产容积率与住户人数、面积有关,当然住户越少、人越少,面积越大越舒服。
  
  二.如何计算房产容积率
  
  房产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  这是一般计算公式,如果建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算。容积率的高低直接反映出小区业主的居住舒适度。小区的容积率低,居住的舒适度高,业主个人的私密性好,所以容积率越低也备受购房者青睐,但是价格也会相对偏高。
  
  三.房地产容积率高低对业主有何影响
  
  1.容积率对日照产生间接的影响,容积率过高的小区,或许是因为楼栋占了大部分的空间,建筑密度大的小区,影响了各个楼栋的采光效果。
  
  2.容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高,公共设施的开发相应减少,人均多占有的资源少,容易降低业主的生活质量。
  
  看了本文,大家对于房产容积率是什么应该很清楚了,也知道了房产容积率对选房的重要程度,大家在购房时可以看看心仪的楼盘的容积率是多少,购买到居住舒适的楼盘。
  
  更多有关房产容积率是什么的内容,请关注北京居理新房买房知识。北京居理新房咨询师为您解读新房购买涉及的方方面面的内容,用心祝您买好房。

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